共有人优先购买权纠纷

共有人优先购买权纠纷案件发生法律效力的判决、裁定、调解书由一审法院或与一审法院同级的被执行的财产所在地法院执行。二审法院不受理强制执行，就算这个案子是二审法院做出的最终生效文书。当事人可以直接拿着已生效法律文书和执行申请书去一审法院执行局申请执行。 这类案件一般不涉及强制执行义务方财产的问题，一般是法院判决义务人以一个明确的价格向享有优先购买权的一方出售其持有的特定房屋的产权份额，在享有优先购买权的一方支付上述房款后十日内，义务方协助享有优先购买权的一方办理房屋的权属转移登记手续。 总而言之，就是越快申请强制执行越有利。

A. 原告：谢某。 被告：关某。 被告：代某。 第三人：王某。 经（2009）一中民终字第043xx号民事判决（以下简称第043xx号判决）确认，涉案房屋为谢某、关某及代某三人所共有，分别所占产权份额为：谢某33%、关某34%、代某33%。2010年4月2日，谢某取得涉案房屋共有人产权登记证书。2007年9月18日，关某、代某联合案外人卞某办理虚假的共有人产权登记；并于2008年4月29日与第三人王某签订房屋买卖合同（以下简称×号合同），以4226995.5元的价格将该房屋全部出售给王某，其中包括谢某所有的33%份额。后因谢某办理涉案房屋异议查封登记，未能完成房屋产权变更登记程序。2010年11月，谢某提起优先购买权诉讼。2012年6月19日，经（2012）一中民终字第050xx号民事判决（以下简称第050xx号判决）确认，谢某作为×房屋共有人之一，享有以×号合同的同一价格购买该房屋的优先购买权。但关某、代某至今拒不配合谢某办理相关手续，侵害了谢某的优先购买权。谢某遂起诉要求：1.关某、代某分别将其持有的北京市海淀区×房屋34%、33%的产权份额以1437178.47元、1394908.52元价格出售给谢某；2.关某、代某配合谢某办理过户手续；3.本案诉讼费由被告承担。 法院判决：一、于本判决生效后十日内，被告关某以1437178.47元价格向原告谢某出售其持有的北京市海淀区海淀×号房屋百分之三十四的产权份额，被告代某以1394908.52元价格向原告谢某出售其持有的北京市海淀区海淀×号房屋百分之三十三的产权份额；二、于原告谢某支付上述房款后十日内，被告关某、被告代某协助原告谢某办理北京市海淀区海淀×号房屋的权属转移登记手续，办理权属转移登记手续所需费用由原告谢某负担。案件受理费29457元，由被告关某负担14729元，由被告代某负担14728元。 案例评析：本案难度较大，涉及好多问题，一、程序方面的争议点：（一）本案是否构成重复诉讼；（二）案外人卞某是否应当参加本案诉讼等。二、实体方面的争议点：（一）谢某成为物权法意义上×房屋共有权人从而具有优先购买权资格的时间点判断；（二）谢某优先购买权与×号合同及补充协议之间的关系；（三）谢某行使优先购买权是否符合相关法律规定；（四）谢某优先购买权受到侵害时的救济途径等等，难度较大，希望您遇到这类案件的时候尽快委托律师，这里面有很多有争议的点，比如优先购买权的性质，谢某获得债权意义上的×房屋33%份额的时间点等等。 B. 原告：张×1。 被告：耿×。 被告：张×5。 1967年5月1日，张×2母亲熊×携子张×2与张×1再婚，并生育张×3，原告与张×2形成继父子关系。1969年，原告母亲熊×去世。1989年6月1日，张×2与被告耿×结婚。2001年8月，张×2去世，留有×号的房屋一处。因发生继承纠纷，2011年9月16日，北京市平谷区法院审理案件时，追加张×1为原告，原告知道×号房屋已由被告耿×私自卖给了被告张×5。北京市平谷区法院判决确定原告张×1对×号房屋享有四分之一份额。遂原告诉至法院，要求撤销二被告所签订的房屋买卖协议。 法院判决：驳回原告诉讼请求。 案例评析：本案中，张×2母亲熊×携子张×2与张×1再婚，并生育张×3，原告张×1与张×2形成了继父子关系。之后母亲熊×、张×2相继去世，张×2的妻子耿某将案涉房屋（张×2的个人房产）私下卖给张×5，继父张×1知道后向法院起诉要求撤销这个房屋买卖合同，一般法院不会支持，因为张×5已经善意取得案涉房屋，至于继父对该房屋的份额只能转化成金额向耿某追偿。

《民法典》第三百零五条、第三百零六条 （中华人民共和国主席令第45号 / 2020.05.28发布 / 2021.01.01实施） 《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款 第（一）项（中华人民共和国国务院令第481号/现行有效/ 2006.12.19发布  /  2007.04.01实施 ） 最高人民法院关于适用《诉讼费用交纳办法》的通知（法发[2007]16号  /  现行有效  /  2007.04.20发布  /  2007.04.20实施  ） 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》第十二条、第十三条、第十四条（法释[2016]5号  /  现行有效  /  2016.02.22发布  /  2016.03.01实施  ） 《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条、第三十三条  （中华人民共和国主席令第71号 / 现行有效 / 2017.06.27发布  /  2017.07.01实施）

共有人优先购买权纠纷案件不受诉讼时效限制。但是需要在合理期限内行使优先购买权，最长是6个月。

不动产，由不动产所在地法院专属管辖。动产，由被告住所地或经常居住地法院管辖。

原告身份证件、被告身份信息、居住信息、房本、房屋安置补偿合同、《拆迁回购房安置协议书》、房屋购房款的发票、售房证明、公有住房租赁合同、共维修基金的收据、法院判决、不动产登记中心不动产档案证明、死亡证明书、公证书、房屋照片、收费票据、银行账户明细等。

起诉书应当记明下列事项： 1、原告信息；原告一般是享有共有权的一方。 2、被告信息；被告一般是享有共有权的其他人。 3、诉讼请求和所根据的事实与理由； 4、证据和证据来源。

共有权确认纠纷，共有物分割纠纷

共有人优先购买权纠纷属于物权纠纷项下的具体案由，规定在《民法典》第二编。 共有分为按份共有和共同共有。共有人优先购买权纠纷指共有人因主张其优先购买权或该优先购买权受到侵害而发生的纠纷。（例如，A、B、C三人对一套房屋享有份额，分别是33%、34%、33%，B、C未通知A悄悄把自己的份额出售给D，A可主张优先购买权。）