业主知情权纠纷

业主知情权纠纷案件发生法律效力的判决、裁定、调解书由一审法院或与一审法院同级的被执行的财产所在地法院执行。二审法院不受理强制执行，就算这个案子是二审法院做出的最终生效文书。当事人可以直接拿着已生效法律文书和执行申请书去一审法院执行局申请执行。 若涉及财产执行问题，义务方不履行的，法院会查询被执行人的房产、车、存款、债券、股票、基金份额等财产，并酌情采取查封、扣押、冻结、划拨、变价、拍卖、变卖等方式。如果申请执行人知道被执行人的房产、车、账户等具体信息也可以主动提供给执行法官。此外，若钱没有都执行回来，债权人发现被执行人有其他财产的，可随时提供给执行法官请求执行。法院可以对被执行人采取限制出境、在征信系统内记录、通过媒体公布不履行信息等措施。 总而言之，就是越快申请强制执行越有利。

A. 原告：傅某。 被告：北京市西城区某小区业主委员会。 被告小区业委会成立于2018年8月28日，成立至今，未能有效开展工作。根据相关规定，业主有权请求公布、查阅管理规约、业主大会议事规则、业主大会或业委会的决定及会议记录，以及其他应当向业主公开的情况和资料。据此，原告诉至法院，请求：1、要求被告公开业委会选举原始选票；2、要求被告公开聘请公证处的公证文件；3、要求被告公开业委会开会的历次会议记录；4、本案的诉讼费由被告承担。 法院判决：驳回原告傅某的全部诉讼请求。案件受理费70元，由原告负担。 案例评析： 本案中，傅某作为业主肯定是有权要求业委会公开相关信息，针对本案的诉求我们详细来分析： 首先，关于傅某要求业委会公开选举原始选票的诉求。原始选票本身不属于法律法规明确规定的应由业委会公开的资料，且本身涉及业主的个人隐私，是不宜公开的，因此傅某的该项诉求，没有法律依据，法院没有支持。 另外，关于傅某要求业委会公开公证文件的诉求。业委会在庭审中明确表示了不存在这份文件，傅某的该项诉讼请求，也是无事实依据，法院没有支持。 最后，关于傅某要求业委会公开历次会议记录的诉求。业委会在庭审中出示了历次会议的全部纪要，并明确表示不存在傅某所述的会议记录，傅某的该项诉讼请求，也是无事实依据的，法院没有支持。 综上，傅某作为业主肯定是有权要求业委会公开相关信息的，但是前提是傅某的请求得有理有据，如果本身没有这个文件或者要求公开的东西不属于法律法规规定的范围，则诉求不会得到法院的支持。 B. 原告：杨某。 原告：姚某。 被告：北京市通州区某小区一期业主委员会。 被告业委会未按相关法律和政策的规定及时向业主公布2013年8月10日至2019年9月30日期间的公共收益收入和使用详细情况，这里面具体包括收支明细、账目、费用清单、发票原件等，业主多次要求其公布，其一直置之不理，严重侵害了业主的知情权，故诉至法院，请求：1、依法查阅2013年8月10日至2019年9月30日期间业主共有部分的使用与收益情况材料。2.诉讼费由被告业委会承担。 法院判决：一、被告业主委员会于本判决生效之日起七日内向原告提供二〇一四年三月十五日至二〇一九年九月三十日期间，北京市通州区某小区属于业主共有部分的使用和收益情况资料供原告查阅。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费70元，由被告业主委员会负担。 案例评析：本案中，杨某、姚某作为业主享有知情权。杨某、姚某要求查阅在被告业委会占用小区业主共有部分的收益和使用情况，属该业委会应掌握且业主有权去查阅的资料，因此杨某、姚某要求查阅上述材料的诉求合法合理，被告业委会也对此表示同意，法院也没有异议。 此外，关于查阅材料的范围，没有业委会应向业主提供资料的具体载体形式的明确规定，对此，被告业委会也表示愿意配合查阅其能够提供的部分，但其并未掌握的部分无法提供。因杨某和姚某二人均未提供证据证明其向被告业委会申领相关资料时曾遭到过恶意拒绝，也没有证据证明该业委会故意隐瞒了其实际上可提供的案涉材料，故具体查阅范围应以被告业委会认可的期限、范围等为限制。

《民法典》第二百八十一条 （中华人民共和国主席令第45号 / 2020.05.28发布 / 2021.01.01实施） 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条（法释[2009]7号 / 现行有效 / 2009.05.14发布 / 2009.10.01实施 ） 《物业管理条例》（中华人民共和国国务院令第698号 / 现行有效 / 2018.03.19发布 / 2018.03.19实施 ） 《诉讼费用交纳办法》第十三条 第一款第（二）项（中华人民共和国国务院令第481号/现行有效/ 2006.12.19发布  /  2007.04.01实施 ） 最高人民法院关于适用《诉讼费用交纳办法》的通知（法发[2007]16号  /  现行有效  /  2007.04.20发布  /  2007.04.20实施  ） 《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条、第二十二条、第二十三条、第三十三条  、第三十四条（中华人民共和国主席令第71号 / 现行有效 / 2017.06.27发布  /  2017.07.01实施）

业主知情权纠纷案件一般不受诉讼时效限制。

业主知情权纠纷，由不动产所在地，即建筑小区所在地法院管辖。

原告身份证件、被告身份信息、居住信息、《司法鉴定意见书》、房本、合同、《物业服务协议书》、《物业管理委托合同》、《物业管理自管方案建议案》、《业主委员会备案单》、《业主委员会备案单》、《业主大会或业主委员会决定》、《关于召开业主大会的公告》、业主委员会会议纪要》、公告照片、收（发）登记簿。视频资料、电子数据、物证、证人证言（邻居或物业、居委会等）等。

起诉书应当记明下列事项： 1、原告信息；原告只能是小区的业主，使用权人即租户一般不具有原告资格。 2、被告信息；被告为业主大会或业主委员会。 3、诉讼请求和所根据的事实与理由； 4、证据和证据来源。

业主专有权纠纷，业主共有权纠纷，业主撤销权纠纷

业主知情权纠纷属于物权纠纷项下的具体案由，规定在《民法典》第二编。 业主知情权纠纷是指业主请求业主大会或业主委员会公开依法应向业主公开的资料和情况而引发的纠纷。（例如，XX小区业主大会不公开公共账户的支出信息，业主可以起诉要求公开等等。） 业主可单独提起知情权之诉，也可以在提起业主撤销权等其他诉讼中一并要求业主大会或业主委员会公布决定内容。