业主撤销权纠纷

业主撤销权纠纷案件发生法律效力的判决、裁定、调解书由一审法院或与一审法院同级的被执行的财产所在地法院执行。二审法院不受理强制执行，就算这个案子是二审法院做出的最终生效文书。当事人可以直接拿着已生效法律文书和执行申请书去一审法院执行局申请执行。 若涉及财产执行问题，义务方不履行的，法院会查询被执行人的房产、车、存款、债券、股票、基金份额等财产，并酌情采取查封、扣押、冻结、划拨、变价、拍卖、变卖等方式。如果申请执行人知道被执行人的房产、车、账户等具体信息也可以主动提供给执行法官。此外，若钱没有都执行回来，债权人发现被执行人有其他财产的，可随时提供给执行法官请求执行。法院可以对被执行人采取限制出境、在征信系统内记录、通过媒体公布不履行信息等措施。 总而言之，就是越快申请强制执行越有利。

A. 原告：胡某。 被告：北京市海淀区某家园业主委员会。 原告是小区业主，被告是小区的业主委员会。2018年12月2日，被告组织1003户业主进行投票表决，获得所谓的707票形成《2018年业主临时会议决议》。原告认为被告仅代表小区1-6号楼住宅楼业主的利益，而小区7-10号楼、2号楼底商、幼儿园等均没有在业委会备案的范围内，被告无权代表小区7-10号楼及其他底商的业主行使表决权，故被告无权就地下车辆的情况作出相应决议。另外，在选举过程中，被告对相关基础数据弄虚作假。北京某豪物业管理有限公司是小区地下停车场的管理人，业委会的决议不能解除某豪物业公司的管理权。综上，原告认为被告所作出的决议程序存在重大瑕疵，侵害了业主的合法权益。故诉至法院，请求：1.请求法院依法判令撤销被告家园业委会于2018年12月2日作出的《2018年业主临时会议决议》；2.请求法院判令被告承担本案诉讼费。 法院判决：驳回胡某的全部诉讼请求。案件受理费70元，由胡某负担。 案例评析： 本案中，争议点主要有下： 首先，关于被告业委会是否有权召开临时大会并就小区地下停车场的事宜进行决议。众所周知，被告业委会是业主选举产生并经过备案的，是执行机构，所以被告业委会有权就小区地下停车场的事宜召开临时会议并进行决议。 其次，关于申请召开临时大会的业主人数问题。本案中，部分业主是依据规定申请的。从庭审中被告业委会提交的证据可以看出，申请召开的人数已超过小区业主人数的20%，故此次申请人数是符合小区议事规则的。胡某的主张没有充足的证据证明，因此没有得到法院的支持。 最后，关于胡某主张的案涉《临时会议决议》中表决人数及表决面积数据存在做假的这部分。但是本决议即便未涉及7-9号楼业主、小区幼儿园等业主人数及面积，仅就1-6号楼住宅楼的表决人数及面积也已超过议事规则的规定（面积过半数及人数过半数）。 综上，法院对胡某的全部诉讼请求均没有支持有理有据。 B. 原告：侯某。 原告：王某。 原告：苏某。 被告：北京市海淀区某小区1-4号楼业主委员会。 2017年5月22日，1-4号楼业委会张贴了《公共房屋租金收支公示》，原告方这才得知1-4号楼业委会擅自用小区公共收益款支付XX物业物业费。原告认为，动用公共收益款属于小区物业管理的重大事项，1-4号楼业委会未经业主大会决议，擅自决定，故原告起诉。诉求：1.撤销1-4号楼业委会擅自用小区公共收益款给付物业费的决定；2.诉讼费由1-4号楼业委会承担。 法院判决：驳回原告的诉讼请求。 案例评析：本案是典型的业主撤销权纠纷，但是原告提供的证据不足以证明小区物业动用了公共收益款给付物业费，并且开庭时被告也提供证据证明自己并未动用公共收益款，因此原告的诉讼请求不能得到法院的支持。

《民法典》第二百八十条（中华人民共和国主席令第45号 / 2020.05.28发布 / 2021.01.01实施） 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第十二条（法释[2009]7号 / 现行有效 / 2009.05.14发布 / 2009.10.01实施 ） 《物业管理条例》第八条、第九条、第十条、第十二条、第十五条、第十七条、第十九条（中华人民共和国国务院令第698号 / 现行有效 / 2018.03.19发布 / 2018.03.19实施 ） 《诉讼费用交纳办法》第十三条 第一款第（二）项（中华人民共和国国务院令第481号/现行有效/ 2006.12.19发布  /  2007.04.01实施 ） 最高人民法院关于适用《诉讼费用交纳办法》的通知（法发[2007]16号  /  现行有效  /  2007.04.20发布  /  2007.04.20实施  ） 《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条、第二十二条、第二十三条、第三十三条  、第三十四条（中华人民共和国主席令第71号 / 现行有效 / 2017.06.27发布  /  2017.07.01实施）

业主撤销权纠纷案件不适用诉讼时效，适用1年除斥期间，自知道或应当知道决定作出之日起一年内行使。

业主撤销权纠纷，由不动产所在地，即建筑小区所在地法院管辖。

原告身份证件、被告身份信息、居住信息、《司法鉴定意见书》、房本、合同、《物业服务协议书》、《物业管理委托合同》、《物业管理自管方案建议案》、《业主委员会备案单》、《业主委员会备案单》、《业主大会或业主委员会决定》、《关于召开业主大会的公告》、业主委员会会议纪要》、公告照片、收（发）登记簿、视频资料、电子数据、物证、证人证言（邻居或物业、居委会等）、当事人陈述等。

起诉书应当记明下列事项： 1、原告信息；原告只能是小区的业主，使用权人即租户一般不具有原告资格。 2、被告信息；被告为业主大会或业主委员会。 3、诉讼请求和所根据的事实与理由； 4、证据和证据来源。

业主专有权纠纷，业主共有权纠纷，业主知情权纠纷

业主撤销权纠纷属于物权纠纷项下的具体案由，规定在《民法典》第二编。 业主撤销权纠纷是指业主认为业主大会或业主委员会作出的决定侵害其合法权益，向法院提起的撤销业主大会或业主委员会决定的纠纷。（例如，北京市东城区XX小区业主要求撤销业主大会作出的决定，可以起诉解决。） 诉求仅限于撤销业主大会或业主委员会作出的决定，若主张损害赔偿的，法院不予受理或不予审理。