业主专有权纠纷

建筑物区分所有权纠纷案件发生法律效力的判决、裁定、调解书由一审法院或与一审法院同级的被执行的财产所在地法院执行。二审法院不受理强制执行，就算这个案子是二审法院做出的最终生效文书。当事人可以直接拿着已生效法律文书和执行申请书去一审法院执行局申请执行。 若涉及财产的执行问题，义务方不履行的，法院会查询被执行人的房产、车、存款、债券、股票、基金份额等财产，并酌情采取查封、扣押、冻结、划拨、变价、拍卖、变卖等方式。如果申请执行人知道被执行人的房产、车、账户等具体信息也可以主动提供给执行法官。此外，若钱没有都执行回来，债权人发现被执行人有其他财产的，可随时提供给执行法官请求执行。法院可以对被执行人采取限制出境、在征信系统内记录、通过媒体公布不履行信息等措施。 总而言之，就是越快申请强制执行越有利。

原告：北京市海淀区某小区业主委员会。 被告：北京某物业管理有限公司。 原告方是经北京市海淀区某小区首次业主大会选举产生的业主委员会，于2014年11月26日在北京市海淀区人民政府甘家口街道办事处进行备案。2014年6月30日，被告小区前期物业服务企业北京某达物业管理有限责任公司擅自撤离小区。之后，在未经业主共同决定的情况下，原告小区开发商与被告公司签订了《物业管理委托合同》。2014年11月20日，原告小区首次业主大会表决通过了《物业管理自管方案建议案》，决定由业主大会授权业主委员会自治管理小区。之后，原告小区业委会与原告小区物业服务中心签订了《物业服务协议书》。2014年12月21日，我方书面通知被告公司撤离原告小区并办理交接手续，但其至今一直拒不退出小区。被告公司未经批准擅自使用原告小区人防工程用作库房，北京市海淀区民防局已向其发出责令限期改正通知书，要求清空在用的库房。即便被告公司与开发商签订的合同为合法有效的合同，也属于前期物业合同，该合同亦应因自管物业服务决议而终止。被告公司无权对原告小区进行物业管理，被告公司拒不退出原告小区的行为侵犯了全体业主对业主共有部位的共有权，既影响了小区正常的物业管理，又给小区造成安全隐患，特提起本案诉讼。请求：1、被告公司立即退出北京市海淀区某小区并将物业服务用房（地下一层的22间房屋）、人防工程（地下二层的22间房屋）、相关设施（4号楼电梯2部、地下一层处的水箱2个、4号楼东南侧配电箱1组）和物业管理资料（业主花名册、小区的建设档案及图纸）移交给我方；2、被告公司将北京市海淀区某小区的停车管理权移交给我方；3、诉讼费由被告公司承担。 法院判决：一、被告公司于本判决书生效后十五日内退出原告小区，并将该小区四号楼地下一层的西侧物业管理用房十二间、电梯两部、水箱两个、配电箱一组、业主花名册、建设档案及图纸移交至原告业主委员会；二、被告公司自本判决书生效后十五日内将原告小区的停车管理权移交至原告业主委员会；三、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费七十元由北京某物业管理有限公司负担。 案例评析： 首先，本案中，被告物业公司系建设单位选聘的物业服务单位，且选聘时间先于该小区业主大会成立的时间，故物业合同二在性质上属于前期物业服务合同范畴。 其次，本案中，原告小区业主大会成立后，在首次业主大会会议上通过了小区物业自管方案。该方案生效后，虽被告物业公司与公交房地产公司签订的物业合同二未履行期满，但原告小区物业自管方案导致了物业合同二自动终止，被告物业公司应自该小区撤离。业主大会的成立与业委会的选举均是小区业主对小区事务的自我管理、自我约束机制，均属于小区业主行使管理权的内容。被告物业公司并非原告小区业主，无权对业主大会的召开及业委会的成立的相关事宜提出异议。被告物业公司关于业委会的成立存在程序问题等抗辩意见，于法无据，法院没有予以采信。 另外，本案中，现处于被告物业公司管控的该小区电梯、水箱、配电箱、建设档案及图纸、业主花名册、停车管理权在物业合同二终止后，应由被告物业公司移交至原告小区业委会。在本案中，①被告物业公司应将其管理、使用的地下一层物业管理用房移交原告小区业委会。现双方双方均认可地下一层东侧除第3间房屋外，其他的房屋并非处于被告物业公司的管理、控制中，原告小区业委会要求被告物业公司移交上述房屋，确实没有依据，法院没有支持。②原告业委会提交的视频中保洁人员称房屋无法确认是否是地下二层东侧第3间房屋，对于其要求被告物业公司移交东侧第3间房屋的诉求，没有依据，法院没有支持。③被告物业公司认可西侧12间物业管理用房处于其控制之下，原告业委会要求被告物业公司移交上述房屋，于法有据，法院予以支持。④最后，人防工程管理属于政府特种管理部分，其安全管理由政府指定的专门单位负责，原告业委会要求行使对该楼宇地下二层人防工程22间房屋的管理权，没有依据，法院没有支持。

《民法典》第二百零七条、第二百三十六条、第二百四十条、第二百七十一条、第二百七十二条、第二百七十三条、第二百七十四条、第二百七十五条、第二百七十六条、第二百七十七条、第二百七十八条、第二百七十九条、第二百八十条、第二百八十一条、第二百八十二条、第二百八十三条、第二百八十四条、第二百八十五条、第二百八十六条、第二百八十七条（中华人民共和国主席令第45号 / 2020.05.28发布 / 2021.01.01实施） 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条（法释[2009]7号  /  现行有效  /  2009.05.14发布  /  2009.10.01实施） 《诉讼费用交纳办法》第十三条 第一款第（一）项（中华人民共和国国务院令第481号/现行有效/ 2006.12.19发布  /  2007.04.01实施 ） 最高人民法院关于适用《诉讼费用交纳办法》的通知（法发[2007]16号  /  现行有效  /  2007.04.20发布  /  2007.04.20实施  ） 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条  （中华人民共和国主席令第71号 / 现行有效 / 2017.06.27发布  /  2017.07.01实施）

建筑物区分所有权纠纷案件诉讼时效期间为3年。但是，最长诉讼时效是20年，也就是说如果自权利受到损害之日起超过20年的，尽管可以立案，但是很难胜诉。

建筑物区分所有权，由不动产所在地，即建筑物所在地法院管辖。

原告身份证件、被告身份信息、居住信息、《司法鉴定意见书》、房本、合同、《物业服务协议书》、《物业管理委托合同》、《物业管理自管方案建议案》、《业主委员会备案单》、《业主委员会备案单》、损害具体数额及计算方法、视频资料、电子数据、物证、证人证言（邻居或物业、居委会等）、当事人陈述等。

起诉书应当记明下列事项： 1、原告信息；原告一般是建筑物区分所有权被侵犯的一方，一般是业主。 2、被告信息；被告一般是侵犯他人建筑物区分所有权的一方，可能是业主，可能是开发商。 3、诉讼请求和所根据的事实与理由； 4、证据和证据来源。

业主专有权纠纷，业主共有权纠纷，车位纠纷，车库纠纷

建筑物区分所有权纠纷属于 物权纠纷项下的具体案由，规定在《民法典》第二编。 建筑物区分所有权是重要的不动产所有权类型，主要包括：业主专有权纠纷、业主共有权纠纷、车位纠纷、车库纠纷。（例如，A是Y市某住宅小区X栋X单元502号房业主。该小区业主B将其位于一楼的住宅用于开办茶馆，张某认为不妥，遂向法院起诉，要求李某停办等。） 实践中，一般业主专有权纠纷使用大案由建筑物区分所有权纠纷即可。