修理、重作、更换纠纷

修理、重作、更换纠纷案件发生法律效力的判决、裁定、调解书由一审法院或与一审法院同级的被执行的财产所在地法院执行。二审法院不受理强制执行，就算这个案子是二审法院做出的最终生效文书。当事人可以直接拿着已生效法律文书和执行申请书去一审法院执行局申请执行。 若涉及财产执行问题，义务方不履行的，法院会查询被执行人的房产、车、存款、债券、股票、基金份额等财产，并酌情采取查封、扣押、冻结、划拨、变价、拍卖、变卖等方式。如果申请执行人知道被执行人的房产、车、账户等具体信息也可以主动提供给执行法官。此外，若钱没有都执行回来，债权人发现被执行人有其他财产的，可随时提供给执行法官请求执行。法院可以对被执行人采取限制出境、在征信系统内记录、通过媒体公布不履行信息等措施。 若涉及行为的强制执行，可以申请法院强制执行，法院可能会找第三方执行，之后由被执行人承担执行费用。 总而言之，就是越快申请强制执行越有利。

A. 原告：何某。 被告1：北京某房地产开发有限公司。 被告2：珠海某物业管理服务有限公司北京分公司。 何某是X号房屋的登记所有权人，是从案外人常某处购买的X号房屋。被告1公司是开发商，被告2公司是小区物业服务单位。何某于2018年4月发现涉案玻璃开始出现裂纹，玻璃不符合相关的建筑标准。被告1公司作为开发商，肯定是玻璃质量问题的直接责任人，被告2公司作为小区物业管理单位，对小区也负有相应的管理义务，应就此承担连带责任。何某收房后未曾更换过玻璃，遂起诉请求：1、被告两家公司连带更换位于北京市朝阳区北苑路18号院3号楼19层X号房屋东侧阳台东侧的落地窗，以6+1．14PVB+6mm双钢化透明夹胶玻璃为更换标准；2、被告两家公司连带赔偿鉴定费2万元。 法院判决：一、被告北京某房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内更换位于北京市朝阳区北苑路18号院3号楼19层X号房屋东侧阳台东侧落地窗玻璃，以6+1．14PVB+6mm双钢化透明夹胶玻璃为更换标准。二、被告北京某房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告何某鉴定费二万元。三、驳回原告何某的其他诉讼请求。案件受理费75元，由被告北京某房地产开发有限公司负担。 案例评析：涉案房屋的玻璃出现裂纹，经鉴定之后发现，玻璃是不符合相关图纸资料要求的，原告何某作为X号房屋登记所有权人，其物权受到侵害，可提起相关诉讼，是适格的原告主体。现各方均认可被告1公司是房屋开发商，虽被告1公司与何某不存在房屋买卖合同关系，但被告1公司作为开发商未保障玻璃的安全使用标准，应承担相应的责任。被告1公司虽表示玻璃可能存在更换，但并未拿出证据，所以没有得到法院的支持。 至于原告何某要求被告2物业公司承担责任的诉求，物业公司仅是物业服务单位，本案并非是物业服务合同纠纷，并且涉案的玻璃也并非物业服务内容，因此，何某要求被告2物业公司承担连带责任的诉求于法无据，没有得到本院的支持。 B. 原告：孙某。 被告1：北京某房地产开发有限公司。 被告2：北京某物业管理有限公司。 原告在2009年购买了被告1公司开发的位于密云县X胡同X号楼X单元X号楼房一套，涉诉房屋由被告2物业公司管理。原告在装修时发现涉诉房屋楼房的承重梁存在裂缝。因此裂缝导致原告无法装修及正常生活，而二被告公司互相推脱至今均未修复。原告现诉至法院，要求1、二被告将涉诉房屋承重梁裂缝处修复；2、二被告公司赔偿原告各项损失共计5000元；3、案件受理费由二被告负担。 法院判决：一、被告1公司于本判决生效之日起十日内，对密云县X胡同X号楼X单元X号房屋顶梁2轴xD轴-E轴、D轴x1轴-2轴，1轴xD轴-E轴、E轴x1轴-2轴处的裂缝予以修复。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费二十五元，由被告1公司负担。 案例评析：本案涉诉房屋出现非结构受力裂缝，因发现时尚在房屋的装修工程保修期内，被告1公司作为建设单位，肯定是负有修复的义务。至于被告2物业公司作为涉诉房屋的物业管理公司，对该房屋并无任何修复义务，原告要求物业公司承担责任没有任何法律依据。至于原告孙某主张的损失5000元，因为其并未向法院提交相应证据，所以法院对此项诉讼请求没有支持。

《民法典》第二百三十七条 （中华人民共和国主席令第45号 / 2020.05.28发布 / 2021.01.01实施） 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》第八条（法释[2016]5号  /  现行有效  /  2016.02.22发布  /  2016.03.01实施  ） 《诉讼费用交纳办法》第十三条 第一款（中华人民共和国国务院令第481号/现行有效/ 2006.12.19发布  /  2007.04.01实施 ） 最高人民法院关于适用《诉讼费用交纳办法》的通知（法发[2007]16号  /  现行有效  /  2007.04.20发布  /  2007.04.20实施  ） 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条  （中华人民共和国主席令第71号 / 现行有效 / 2017.06.27发布  /  2017.07.01实施）

修理、重作、更换纠纷案件不受诉讼时效限制。但若物权人因此主张损害赔偿的，则适用3年诉讼时效。

修理、重作、更换动产的，由侵权行为地或被告住所地/被告经常居住地法院管辖。修理、重作、更换不动产的，由不动产所在地法院专属管辖。

原告身份证件、被告身份信息、居住信息、证明对方存在危害行为以及产生损失的一切相关证据，例如，司法鉴定意见书、鉴定建议修复方案、火灾事故认定书、集体土地建设用地使用证、租金损失、装修损失、取暖费票据、房本、合同、视频资料（最好是家门口安个监控，这样可以形成比较完整的证据链）、电子数据、物证、证人证言（邻居或物业、居委会等）、当事人陈述等。

起诉书应当记明下列事项： 1、原告信息；原告一般是物被损害的一方。 2、被告信息；被告一般是损害他人物的一方。 3、诉讼请求和所根据的事实与理由； 4、证据和证据来源。

返还原物纠纷，排除妨害纠纷，消除危险纠纷，恢复原状纠纷，

修理、重作、更换纠纷属于物权纠纷项下的具体案由，规定在《民法典》第二编。 修理、重作、更换纠纷是指因为造成物的毁损，权利人请求修理、重作、更换的纠纷。（例如，A买了开发商的商品房，但是发现到手的房子玻璃有损坏，不符合约定的标准，可以要求开发商修理或更换。）