合资、合作开发房地产合同纠纷

合资、合作开发房地产合同纠纷案件发生法律效力的判决、裁定、调解书由一审法院或与一审法院同级的被执行的财产所在地法院执行。二审法院不受理强制执行，就算这个案子是二审法院做出的最终生效文书。当事人可以直接拿着已生效法律文书和执行申请书去一审法院执行局申请执行。 若涉及财产执行问题，义务方不履行的，法院会查询被执行人的房产、车、存款、债券、股票、基金份额等财产，并酌情采取查封、扣押、冻结、划拨、变价、拍卖、变卖等方式。如果申请执行人知道被执行人的房产、车、账户等具体信息也可以主动提供给执行法官。此外，若钱没有都执行回来，债权人发现被执行人有其他财产的，可随时提供给执行法官请求执行。法院可以对被执行人采取限制出境、在征信系统内记录、通过媒体公布不履行信息等措施。总而言之，就是越快申请强制执行越有利。

原告：北京市通州区某房地产开发有限公司 被告：北京市大兴区某房地产开发有限公司 原被告公司双方共同开发的在北京市通州区地区的XXX美然百度城项目，分别在2001年9月10日，2001年9月13日，及2002年3月13日的时候，签订了案涉的《协议书》、《补充协议书》以及《有关商品房销售及售后服务协议书》，上述约定了该楼盘的销售，以及售后的责任部分，均是由被告公司去承担的。之后，购房人A因为商品房预售合同纠纷将原被告两家公司诉至北京市通州区法院，民事判决书判决原被告两家公司连带给付A违约金8000元。判决生效后，A申请了执行，随后原告公司交付了执行款共8075元。但是呢，依照原被告双方公司的约定，上述款项应由被告公司去最终承担，但是被告公司就是不给钱，无奈，原告诉至法院，诉求：1、判令被告公司支付原告公司代偿的案款8000元、案件受理费25元，执行费50元，共8075元；2、诉讼费、公告费由被告公司承担。 法院判决：被告公司给付北京通州房地产开发有限责任公司款项8075元，于本判决生效之日起七日内执行清。案件受理费50元，由被告公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。公告费，由被告公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。 案例评析：本案属于典型的合资、合作开发房地产合同纠纷。本案中，根据已查明的这个案件的全部的事实，现原告公司已按约履行了自已的全部的义务，被告公司也应按约承担赔偿业主的索赔费用。现在，原告确实是支付了8075元，遂有权利要求被告偿付这笔钱，诉求有理有据，判决中规中矩。

《民法典》第一编、第三编（中华人民共和国主席令第45号 / 2020.05.28发布 / 2021.01.01实施） 《中华人民共和国城市房地产管理法》第十五条、第十六条、第十七条、第十八条、第十九条、第二十条、第二十二条、第四十一条、第四十二条、第四十三条、第四十四条（中华人民共和国主席令第32号 / 现行有效 / 2019.08.26发布 /  2020.01.01实施 ） 《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款 第（一）项（中华人民共和国国务院令第481号/现行有效/ 2006.12.19发布  /  2007.04.01实施 ） 最高人民法院关于适用《诉讼费用交纳办法》的通知（法发[2007]16号  /  现行有效  /  2007.04.20发布  /  2007.04.20实施  ） 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条  （中华人民共和国主席令第71号 / 现行有效 / 2017.06.27发布  /  2017.07.01实施）

合资、合作开发房地产合同纠纷诉讼时效期间为3年。但是，最长诉讼时效是20年，也就是说如果自权利受到损害之日起超过20年的，尽管可以立案，但是很难胜诉。

合资、合作开发房地产合同纠纷一般是由不动产所在地法院管辖。

原告身份证件、被告身份信息、居住信息；《新农村建设项目及旧村改造合作协议》，《新农村建设项目及旧村改造合作协议书》，《联建协议书》，《合作协议》，《合作开发协议》，《三方协议》，《解约协议》，《联建协议书补充协议》，《北京市国有土地使用权出让合同》，《建设工程施工合同》，《商品房买卖合同》，《XX公寓项目开发认定协议》，《国有土地使用权证书》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《XX公寓开发授权委托书》，《协议书》，《委托代建合同》，《合作协议》，《委托代建合同（委托建设）》，《合作协议书》，《项目建议书（代可研）》，《规划意见书》，《XXX园委托建设协议》，《委托建设协议》，《授权委托书》，《财务决算审核报告》，《关于通州区永顺镇杨庄村建设村民自住楼工程立项标准的批复》，《建设项目规划意见书》，《建筑工程施工许可证》，《建设工程规划许可证》，《集体土地使用证》，《修缮协议》，《公有住宅租赁合同》， 《委托建房协议书》，《补充协议》，《XX公寓开发授权委托书》，《终止鉴定告知书》，《司法鉴定程序通则》，《市政基础设施工程集资协议》，《热厂竣工总结》，《工程质量竣工核验证书》，《北京市城市房屋拆迁结案表》，《房屋拆迁补偿方案审批表》，《小区开发建设工作移交协议》，《关于对XXX大市政基础设施工程集资费用进行决算的通知函》，《造价鉴定说明函》，《XXX小区开发建设工作移交协议》，《北京XXX文化园房地产项目合作开发协议书》，《合作开发协议》，《合作框架协议》，《关于XXX项目合作框架协议书》，《合作框架协议书》，《出资额转让协议》，《合作开发协议书》，《管理协议》，《融资协议》，《项目会议纪要》，《调解协议》，《村土地开发协议书》，《开发协议书》，《建设协议书》，《合作开发协议书》，《合作开发商品房合同》，《关于<合作开发商品房合同>的补充协议》，《北京市房屋登记表（楼房）》，《房地产合作开发协议》，《房屋土地测绘技术报告书》，《房屋建筑面积分户计算明细表》，《合作投资开发协议书》，《房地产合作开发协议》，《和解协议书》，《分割协议》，《项目开发协议书》，《联合开发意向书》，《决算书》，《概算表》，《调试总结》，《强制拆除决定书》，《项目合作建设协议书》，《XX项目合作协议书》，《联建协议》，《北四环项目合作协议书》，《关于建设XX园配套用房项目的协议》，《关于建设海淀区XXX小区服务楼项目建议书（代可行性研究报告）的批复》，《集资协议》，《补充协议书》，《有关商品房销售及售后服务协议书》，《房屋有偿使用合同》，《土地买卖协议》，《顺义区商业规划（试行）》，《收购协议》，《村镇银行付款回单》，《有关商品房销售及售后服务协议书》，行政处罚告知书，公证书，执行和解协议，账户开户申请书，土地出让申请、建设工程竣工档案预验收意见，会议纪要，审计报告，收据，工程资料移交书，电费明细及清单，支付补偿款，公共维修基金，水电费，办证费，违约金证人证言，司法鉴定意见书，工程质量竣工验收记录，转账流水，终止鉴定告知书，情况说明，转账记录（银行流水、支付宝支付凭证或微信支付凭证），证明信，付款承诺书，银行电子回单，银行账单，银行结算业务凭证（第二联），增值税电子普通发票，租金及违约金催款函，银行交费确认单，完工结算确认书，公证书，法院判决书，法院调解书，法院裁定书，协助执行通知书，录音录像，电话录音、电子邮件打印件，庭审笔录，证人证言，当事人陈述，微信聊天记录等一切相关证据。

起诉书应当记明下列事项： 1、原告信息；原告一般是签订合资、合作开发房地产合同的一方。 2、被告信息；被告一般是签订合资、合作开发房地产合同的另一方。 3、诉讼请求和所根据的事实与理由； 4、证据和证据来源。

委托代建合同纠纷，合资、合作开发房地产合同纠纷，项目转让合同纠纷

房地产开发经营合同纠纷属于合同、无因管理、不当得利纠纷项下的具体案由，规定在《民法典》第一编、第三编。 房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或销售、出租商品房的行为。房地产经营者之间因项目的转让、合作开发、委托代理等形成，就是所谓的房地产开发经营合同。因此产生的纠纷属于房地产开发经营合同纠纷。（例如，2019年10月，A与B公司签订了案涉的这个《XX公寓项目开发认定协议》，约定A向被告B公司支付订金：300万元。A取得北京市昌平区小辛庄某公寓十栋别墅的拆、改、建的代理权。同一天，A通过第三人朋友C的账户向被告B公司指定的账户共转账300万元。但截至目前为止，被告B公司约定好的这个北京市昌平区小辛庄某公寓十栋别墅拆、改、建工程至今没有动静，没有启动，这种情况A可以起诉解决。） 合资、合作开发房地产合同纠纷属于房地产开发经营合同纠纷项下的具体案由，特殊之处在于规定的是当事人订立的以提供出让土地使用权、资金作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产的权利义务。因此产生的纠纷属于合资、合作开发房地产合同纠纷。