委托代建合同纠纷

委托代建合同纠纷案件发生法律效力的判决、裁定、调解书由一审法院或与一审法院同级的被执行的财产所在地法院执行。二审法院不受理强制执行，就算这个案子是二审法院做出的最终生效文书。当事人可以直接拿着已生效法律文书和执行申请书去一审法院执行局申请执行。 若涉及财产执行问题，义务方不履行的，法院会查询被执行人的房产、车、存款、债券、股票、基金份额等财产，并酌情采取查封、扣押、冻结、划拨、变价、拍卖、变卖等方式。如果申请执行人知道被执行人的房产、车、账户等具体信息也可以主动提供给执行法官。此外，若钱没有都执行回来，债权人发现被执行人有其他财产的，可随时提供给执行法官请求执行。法院可以对被执行人采取限制出境、在征信系统内记录、通过媒体公布不履行信息等措施。总而言之，就是越快申请强制执行越有利。

原告：北京某玻璃集团公司 被告：北京市某村建筑工程队 2003年7月18日，被告工程队以北京某建筑工程有限责任公司三分公司的名义与原告公司签订案涉的这个《委托建房协议书》，约定了：1、被告工程队以原告公司的名义设立指定的账户，收取的资金由被告工程队管理；2、原告公司负责建设的房屋的整体产权、分户产权的申报审批；3、被告工程队以原告公司的名义向具体购房的案涉职工收取约定的款项，款项由被告工程队管理。 上述案涉的这个《委托建房协议书》签订后，被告工程队以原告公司的名义，向具体购房的职工收取了①成本价办证费171820元和②商品房办证费1543810元，共计1715630元。被告工程队收取了上述全部的费用后，并没有按约向原告公司这边去移交，也没有配合原告公司这边去办理具体的分户产权。2013年4月11日，被告工程队向原告公司这边转移了办理房产证所需的全部的资料。之后，原被告双方又另外约定了：原告公司给被告工程队提供具体的供电服务，被告工程队给6栋楼的全部住户进行着供电服务，被告工程队向住户收了电费后应该是向原告公司这边交纳的，未收上来的部分由被告工程队向原告公司去补齐。自2003年9月至2013年9月，被告工程队欠原告公司电费1458918.78元。故诉至法院，诉求：1、被告工程队返还以"北京某玻璃集团公司职工宿舍楼工程项目办公室"名义建立的所有财务账册、凭证；2、被告工程队返还原告公司办证费171820元；3、被告工程队返还原告公司商品房办证费1543810元；4、被告工程队向原告公司支付2003年9月—2013年11月的电费1455058.17元（暂计算至2013年11月）。 法院判决：一、被告工程队给付原告公司办证费一百零二万七千九百五十二元，于本判决生效后十日内执行。二、驳回原告公司的其它诉讼请求。案件受理费三万二千一百六十六元，原告公司负担一万八千一百一十四元，被告工程队负担一万四千零五十二元。 案例评析：本案属于典型的委托代建合同纠纷。双方签订了案涉的《委托建房协议书》、《补充协议》。 诉求一，关于返还财务账册、凭证。原告公司要求被告工程队以“......名义”建立的返还财务的账册、凭证，但是原告这边并不明确，无法确定这个东西，再加上被告也不认，所以法院没有支持。 诉求二，关于办证费。被告工程队收取了办证费（具体部分是商品房办证费+成本价办证费）后，并没有办理分户的产权，但是却明确地表示了将不再履行了，并且已将所有的资料都移交给了原告公司，故被告工程队应向上述的购房人返还上述的费用。另外，这里面有一个法律行为的判定，就是关于“部分购房人将办证费的收据交给了原告公司”，的这个行为，上述行为应是视为是上述的购房人对原告公司代为追索案涉办证费的一个明确的授权，故原告公司要求被告工程队返还办证费的主张，得到了支持。 诉求三，关于电费。经查，已有法院的生效判决对施工期间的电费进行了相关的处理，因此原告的这部分诉求没有得到支持。 综上，诉求有理有据，法院的判决中规中矩。

《民法典》第一编、第三编（中华人民共和国主席令第45号 / 2020.05.28发布 / 2021.01.01实施） 《中华人民共和国城市房地产管理法》第十五条、第十六条、第十七条、第十八条、第十九条、第二十条、第二十二条、第四十一条、第四十二条、第四十三条、第四十四条（中华人民共和国主席令第32号 / 现行有效 / 2019.08.26发布 /  2020.01.01实施 ） 《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款 第（一）项（中华人民共和国国务院令第481号/现行有效/ 2006.12.19发布  /  2007.04.01实施 ） 最高人民法院关于适用《诉讼费用交纳办法》的通知（法发[2007]16号  /  现行有效  /  2007.04.20发布  /  2007.04.20实施  ） 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条  （中华人民共和国主席令第71号 / 现行有效 / 2017.06.27发布  /  2017.07.01实施）

委托代建合同纠纷诉讼时效期间为3年。但是，最长诉讼时效是20年，也就是说如果自权利受到损害之日起超过20年的，尽管可以立案，但是很难胜诉。

委托代建合同纠纷一般是由不动产所在地法院管辖。

原告身份证件、被告身份信息、居住信息；《XX公寓项目开发认定协议》，《国有土地使用权证书》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《XX公寓开发授权委托书》，《协议书》，《委托代建合同》，《合作协议》，《委托代建合同（委托建设）》，《合作协议书》，《项目建议书（代可研）》，《规划意见书》，《XXX园委托建设协议》，《委托建设协议》，《授权委托书》，《财务决算审核报告》，《关于通州区永顺镇杨庄村建设村民自住楼工程立项标准的批复》，《建设项目规划意见书》，《建筑工程施工许可证》，《建设工程规划许可证》，《集体土地使用证》，《修缮协议》，《公有住宅租赁合同》， 《委托建房协议书》，《补充协议》，《XX公寓开发授权委托书》，《终止鉴定告知书》，《司法鉴定程序通则》，审计报告，收据，工程资料移交书，电费明细及清单，支付补偿款，公共维修基金，水电费，办证费，违约金证人证言，司法鉴定意见书，工程质量竣工验收记录，转账流水，终止鉴定告知书，情况说明，转账记录（银行流水、支付宝支付凭证或微信支付凭证），证明信，付款承诺书，银行电子回单，银行账单，银行结算业务凭证（第二联），增值税电子普通发票，租金及违约金催款函，银行交费确认单，完工结算确认书，公证书，法院判决书，法院调解书，法院裁定书，协助执行通知书，录音录像，电话录音、电子邮件打印件，庭审笔录，证人证言，当事人陈述，微信聊天记录等一切相关证据。

起诉书应当记明下列事项： 1、原告信息；原告一般是签订委托代建合同的一方。 2、被告信息；被告一般是签订委托代建合同的另一方。 3、诉讼请求和所根据的事实与理由； 4、证据和证据来源。

委托代建合同纠纷，合资、合作开发房地产合同纠纷，项目转让合同纠纷

房地产开发经营合同纠纷属于合同、无因管理、不当得利纠纷项下的具体案由，规定在《民法典》第一编、第三编。 房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或销售、出租商品房的行为。房地产经营者之间因项目的转让、合作开发、委托代理等形成，就是所谓的房地产开发经营合同。因此产生的纠纷属于房地产开发经营合同纠纷。（例如，2019年10月，A与B公司签订了案涉的这个《XX公寓项目开发认定协议》，约定A向被告B公司支付订金：300万元。A取得北京市昌平区小辛庄某公寓十栋别墅的拆、改、建的代理权。同一天，A通过第三人朋友C的账户向被告B公司指定的账户共转账300万元。但截至目前为止，被告B公司约定好的这个北京市昌平区小辛庄某公寓十栋别墅拆、改、建工程至今没有动静，没有启动，这种情况A可以起诉解决。） 委托代建合同纠纷是房地产开发经营合同纠纷项下的具体案由，特殊之处在于规定的是建房人委托房地产建设企业代建房屋并支付报酬的权利义务。因此产生的纠纷属于委托代建合同纠纷。