居间合同纠纷

中介合同纠纷案件发生法律效力的判决、裁定、调解书由一审法院或与一审法院同级的被执行的财产所在地法院执行。二审法院不受理强制执行，就算这个案子是二审法院做出的最终生效文书。当事人可以直接拿着已生效法律文书和执行申请书去一审法院执行局申请执行。 若涉及财产执行问题，义务方不履行的，法院会查询被执行人的房产、车、存款、债券、股票、基金份额等财产，并酌情采取查封、扣押、冻结、划拨、变价、拍卖、变卖等方式。如果申请执行人知道被执行人的房产、车、账户等具体信息也可以主动提供给执行法官。此外，若钱没有都执行回来，债权人发现被执行人有其他财产的，可随时提供给执行法官请求执行。法院可以对被执行人采取限制出境、在征信系统内记录、通过媒体公布不履行信息等措施。 总而言之，就是越快申请强制执行越有利。

A. 原告：李某。 被告：北京某房地产经纪有限公司。 第三人：许某。 2012年12月9日，原告与第三人签订了《房屋买卖合同》和《补充协议》，第三人将位于北京市朝阳区北沙滩大屯路36号冠军城1号3层XXX房屋卖给原告李某，价为280万元。合同签订后，原告于当日就支付给被告中介公司服务费5.6万元，保障服务费1.4万元。但是在合同履行的过程中，第三人许某多次违约，经过诉讼后，第三人作为卖方却向法院申请强制执行过户，目前才过户完毕，由此致被告未提供约定的过户服务和银行抵押贷款服务，但是上述5.6万元服务费和1.4万元保障服务费的服务内容主要就是过户费、银行抵押贷款费、保障服务费等，但是被告实际上没有提供这些服务，涉案XXX房屋在签约时还没有取得房本，被告不应售卖没有取得房本的房屋。因而被告公司对其未能进行服务有责任，故原告现诉至法院，要求被告退还服务费5万元。 法院判决如下：一、被告北京某房地产经纪有限公司于本判决生效后十五日内退还原告李某居间服务费一万元。二、驳回原告李某的其他诉讼请求。案件受理费五百二十五元，由原告李某负担四百元，由被告北京某房地产经纪有限公司负担一百二十五元。 案例评析：本案中原告与被告及第三人签订的《居间服务合同》合法、有效，但是其中“过户”及贷款事宜均没有通过被告约定的服务去办理，故本案争议的焦点在于“过户”及贷款的事宜是否是《居间服务合同》项下的服务内容范围。 首先，贷款事宜在案涉的《居间服务合同》中并没有其他任何的明确约定，原告以被告未进行此项服务要求退款的理由缺乏依据。 另外，虽然“过户”一项未明确在《居间服务合同》第一条的内容中，但该合同又明确约定，“因本次交易涉及的过户、房屋交验等复杂事宜或手续的办理...”，因此被告公司据此上浮了约定的居间代理费的费率，对此应该理解为被告提供的服务内容中是包括“过户”及房屋交验事宜的，被告未按约履行全部居间服务，应退还部分居间服务费，就实际退还的金额，法院认为原告所主张的过高，最终酌情判决。另外针对1.4万元保障服务费的部分，因与本案的被告无关，故可以另行解决。 B. 原告：周某。 被告：公孙某。 2013年8月初，原告周某经介绍认识被告公孙某。案外人福建省南安市某有限公司法定代表人洪某欲在福建省南安市永泉山生态科技园建设大型的石材研发销售中心项目，需要用地300亩并通过相关审批，故委托周某为其在北京寻找合适的居间服务方。公孙某称自己有资源可以帮助，故周某与公孙某在2013年10月17日签订《居间服务合同》，约定居间服务期限自2013年10月17日至2014年2月1日，若居间服务期满公孙某未能促成项目申请成功应及时退还已支付的全部款项，迟延退还的，每日按迟延退还部分金额的1%加收违约金。合同签订当日，周某依约向公孙某支付居间服务费20万元。但是合同签订后，公孙某未依约为周某联系土地审批事宜，居间服务期限到期后称20万元款项已被花了。后周某多次联系公孙某索要均无果。遂原告起诉请求：请求判令公孙某向周某返还居间服务费20万元并支付违约金。 法院判决：一、被告公孙某于本判决生效之日起十日内向原告周某支付返还居间服务费197000元并支付违约金；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费4300元、公告费260元，由原告负担50元，由被告负担4510元。 案例评析：周某与公孙某双方签订的《居间服务合同》合法、有效。公孙某未依约履行居间服务事项，构成违约，周某要求公某返还居间服务费并支付违约金的诉求，有理有据，法院予以支持。诉讼中，周某称公孙某未成功促成《居间服务合同》项下的300亩项目用地事宜，并在2016年年初通过其任法定代表人的北京xxxx投资管理有限责任公司的账户退还过3000元，目前也没有证据表明周某和公孙某就这笔钱的性质进行了约定，遂公孙某已偿还的3000元应冲抵本金，故法院判决返还的本金应是197000元，外加违约金。

《民法典》第九百六十一条、第九百六十二条、第九百六十三条、第九百六十四条、第九百六十五条、第九百六十六条（中华人民共和国主席令第45号 / 2020.05.28发布 / 2021.01.01实施） 《诉讼费用交纳办法》第十三条 第一款 第（一）项（中华人民共和国国务院令第481号/现行有效/ 2006.12.19发布  /  2007.04.01实施 ） 最高人民法院关于适用《诉讼费用交纳办法》的通知（法发[2007]16号  /  现行有效  /  2007.04.20发布  /  2007.04.20实施  ） 《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条  （中华人民共和国主席令第71号 / 现行有效 / 2017.06.27发布  /  2017.07.01实施）

中介合同纠纷诉讼时效期间为3年。但是，最长诉讼时效是20年，也就是说如果自权利受到损害之日起超过20年的，尽管可以立案，但是很难胜诉。

中介合同纠纷由被告住所地或合同履行地法院管辖。

原告身份证件、被告身份信息、居住信息；中介合同、《居间服务合同》、《房屋买卖合同》、《补充协议》、《房地产经纪合同》、转账记录（银行流水、支付宝支付凭证或微信支付凭证）、电子银行回单、微信聊天记录、收款收据、公司营业执照、开户许可证、房屋登记资料、判决书、增值税普通发票、增值税专用发票、当事人陈述、录音录像、证人证言、微信聊天记录、照片等一切相关证据。

起诉书应当记明下列事项： 1、原告信息；原告一般是签订中介合同的一方。 2、被告信息；被告一般是签订中介合同的另一方。 3、诉讼请求和所根据的事实与理由； 4、证据和证据来源。

行纪合同纠纷

居间合同就是现在的中介合同。中介合同纠纷属于合同、无因管理、不当得利纠纷项下的具体案由，规定在《民法典》第三编。 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。因此产生的纠纷属于中介合同纠纷。（例如，2020年6月8日，三方签订《房地产经纪合同》，但是合同进行的期间，中介公司从未提示原告A核查案涉房屋的权利状况，也就是业界所说的查册，也没要求另一方B提供查册的相关信息。A可以起诉到法院解决。） 但是请注意，不是谁都能当中介人的。中介人一般只能是经过有关国家机关登记核准的从事居间营业的法人或公民，如房产中介、期货经纪、证券中介、保险中介等。 另外，中介合同是《民法典》新增的合同类型，但是具体内容与之前的“居间合同”基本一致。 此外，《民法典》针对实践中的“跳单”行为的责任承担也做了规定，即委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或媒介服务，直接绕开中介人订立合同的，应向中介人支付报酬。