建设工程价款优先受偿权纠纷

建设工程价款优先受偿权纠纷案件发生法律效力的判决、裁定、调解书由一审法院或与一审法院同级的被执行的财产所在地法院执行。二审法院不受理强制执行，就算这个案子是二审法院做出的最终生效文书。当事人可以直接拿着已生效法律文书和执行申请书去一审法院执行局申请执行。 若涉及财产执行问题，义务方不履行的，法院会查询被执行人的房产、车、存款、债券、股票、基金份额等财产，并酌情采取查封、扣押、冻结、划拨、变价、拍卖、变卖等方式。如果申请执行人知道被执行人的房产、车、账户等具体信息也可以主动提供给执行法官。此外，若钱没有都执行回来，债权人发现被执行人有其他财产的，可随时提供给执行法官请求执行。法院可以对被执行人采取限制出境、在征信系统内记录、通过媒体公布不履行信息等措施。 总而言之，就是越快申请强制执行越有利。

原告：北京某安全技术工程有限公司 被告：北京某房地产开发有限公司 2013年11月，双方签订了案涉的这个《丰台花乡四合庄1516-15地块商业金融项目消防分包合同Ⅲ标》，由原告公司承包丰台花乡四合庄1516-15地块商业金融项目的具体消防分包工程，该工程施工完毕，并且是经北京市丰台区公安消防支队验收合格的，但被告尚欠原告部分施工款没给。中间经北京市丰台区法院调解，调解书约定被告于2019年1月31日前向原告支付工程款8294598.36元，如到期未付，则以8294598.36元为基数，按照......利率支付自2019年2月1日始至该工程款还清之日止的利息。但是截止目前，被告没有付任何钱。遂， 原告起诉诉求：1、请求确认被告尚欠原告的建设工程款8294598.36元及利息就丰台花乡四合庄1516-15地块商业金融项目建设工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权；2、诉讼费由被告承担。 法院判决：驳回原告全部诉讼请求。案件受理费70元，由原告司负担。 案例评析：本案属于典型的建设工程价款优先受偿权纠纷。本案的争议焦点肯定是原告公司主张的建设工程价款优先受偿权是否超过了法定期限6个月。原、被告签订的案涉的这个《丰台花乡四合庄1516-15地块商业金融项目消防分包合同（Ⅲ标）》。本案中，涉案工程是在2016年12月31日进行的消防验收，全部符合，2018年8月涉案工程的结算审核报告也都出来了，因此是可以认定双方对案涉的这个工程是在2018年8月完成结算工作的，所以从2018年8月开始加6个月是2019年2月，因此最晚期限是2019年2月，但是原告公司于2019年7月17日起诉，超期，所以被法院驳回了诉讼请求，有理有据。

《民法典》第七百八十八条、第七百八十九条、第七百九十条、第七百九十一条、第七百九十二条、第七百九十三条、第七百九十四条、第七百九十五条、第七百九十六条、第七百九十七条、第七百九十八条、第七百九十九条、第八百条、第八百零一条、第八百零二条、第八百零三条、第八百零四条、第八百零五条、第八百零六条、第八百零七条、第八百零八条 （中华人民共和国主席令第45号 / 2020.05.28发布 / 2021.01.01实施） 《建设工程质量管理条例》（中华人民共和国国务院令第714号  /  现行有效  /  2019.04.23发布  /  2019.04.23实施  ） 《中华人民共和国招标投标法》（中华人民共和国主席令第86号 / 现行有效 / 2017.12.27发布 / 2017.12.28实施 ） 《中华人民共和国建筑法》（中华人民共和国主席令第29号 / 现行有效 / 2019.04.23发布 / 2019.04.23实施 ） 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》（法释[2004]14号  /  现行有效  /  2004.10.25发布  /  2005.01.01实施） 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》（法释[2018]20号 / 现行有效 / 2018.12.29发布 / 2019.02.01实施 ） 《诉讼费用交纳办法》第十三条 第一款 第（一）项（中华人民共和国国务院令第481号/现行有效/ 2006.12.19发布  /  2007.04.01实施 ） 最高人民法院关于适用《诉讼费用交纳办法》的通知（法发[2007]16号  /  现行有效  /  2007.04.20发布  /  2007.04.20实施  ） 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条  （中华人民共和国主席令第71号 / 现行有效 / 2017.06.27发布  /  2017.07.01实施）

建设工程价款优先受偿权纠纷诉讼时效期间为3年。但是，最长诉讼时效是20年，也就是说如果自权利受到损害之日起超过20年的，尽管可以立案，但是很难胜诉。

建设工程价款优先受偿权纠纷一般由不动产所在地法院管辖。登记的，以登记地为不动产所在地；未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。

原告身份证件、被告身份信息、居住信息；建设工程合同、建筑施工企业资质、建设工程规划许可证、挂靠有资质的建筑施工企业、非法转包、违法分包证据、转账记录（银行流水、支付宝支付凭证或微信支付凭证）、付款承诺书、银行结算业务凭证（第二联）、增值税电子普通发票、中标通知书、投标函、已标价的工程量清单、技术标准和要求、合同图纸、《工程竣工验收单》、《合同结算确认书》、《商品房抵付工程款协议》、《建设工程监理档案》、《建设工程价款结算暂行办法》、《建筑安装工程结算书》、《建筑施工劳务合作协议》、《建设工程设计合同》、《小型消防改造工程承包合同》、《设计类结算造价确认书》、《分期付款协议书》、《履行应偿款项通知书》、《北京市XXX项目XXX工程施工合同》、《质保金结算协议》、《XX区劳务分包工程量结算表》、《索赔函》、工程概预算书、单位工程费用表、建筑消防设施检测报告、当事人陈述、录音录像、证人证言、微信聊天记录、工程洽谈记录、工程现场照片等一切相关证据。

起诉书应当记明下列事项： 1、原告信息；原告一般是签订建设工程合同的一方。 2、被告信息；被告一般是签订建设工程合同的另一方。 3、诉讼请求和所根据的事实与理由； 4、证据和证据来源。

建设工程勘察合同纠纷、建设工程设计合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、建设工程价款优先受偿权纠纷、建设工程分包合同纠纷、建设工程监理合同纠纷、装饰装修合同纠纷、铁路修建合同纠纷、农村建房施工合同纠纷

建设工程合同纠纷属于合同、无因管理、不当得利纠纷项下的具体案由，规定在《民法典》第三编。 建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 建设工程价款优先受偿权纠纷属于建设工程合同纠纷项下的具体案由，主要指建设工程承包方因优先受偿权产生的一系列纠纷。（例如，A针对优先受偿权的行使可以起诉解决等，但要注意收六个月法定期限限制等）