房屋租赁合同纠纷
租赁合同纠纷属于合同、无因管理、不当得利纠纷项下的具体案由，规定在《民法典》第三编。
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。（实践中，最常见的是房屋租赁合同，分为定期租赁和不定期租赁。例如，在北京租房的北漂青年都要和房东签订房屋租赁合同，合同里面会约定租金，月付或是季付，租期，违约责任等等。）
另外，近期因为疫情原因导致租赁合同纠纷特别多，例如2019年4月12日，A和B在北京市朝阳区牡丹园签订了《酒店租赁经营合同》，租期10年，年租金在上年的12月30日前一次性走银行付清。签订后，租户未及时支付租金，各种托词不给。2020年疫情期间，酒店业主将租户诉至法院，要求解除合同并支付全部欠付的租金。
租赁合同纠纷主要包括土地租赁合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、车辆租赁合同纠纷、建筑设备租赁合同纠纷。
实践中，房屋租赁合同纠纷直接适用租赁合同纠纷这个大案由即可。
强制执行
租赁合同纠纷案件发生法律效力的判决、裁定、调解书由一审法院或与一审法院同级的被执行的财产所在地法院执行。二审法院不受理强制执行，就算这个案子是二审法院做出的最终生效文书。当事人可以直接拿着已生效法律文书和执行申请书去一审法院执行局申请执行。
若涉及财产执行问题，义务方不履行的，法院会查询被执行人的房产、车、存款、债券、股票、基金份额等财产，并酌情采取查封、扣押、冻结、划拨、变价、拍卖、变卖等方式。如果申请执行人知道被执行人的房产、车、账户等具体信息也可以主动提供给执行法官。此外，若钱没有都执行回来，债权人发现被执行人有其他财产的，可随时提供给执行法官请求执行。法院可以对被执行人采取限制出境、在征信系统内记录、通过媒体公布不履行信息等措施。
总而言之，就是越快申请强制执行越有利。
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相关案例
原告：李某。
被告：毕某。
原告想租房联系到了被告，原被告双方签了房屋租赁协议，原告承租被告位于北京市昌平区天通苑北一区X号楼X单元X房屋一套，租金每月5000元。原告在2019年8月8日按约支付被告房屋押金5000元，被告承诺2019年8月31日之后可以与原告签订正式的房屋租赁合同。原告交付5000元押金后按约将自己的东西搬入案涉出租房内，但是被告却未按约将房屋内原有的物品搬出去。被告还有出租房屋的钥匙，说是可以随时出入原告的房屋，这就导致原告承租房屋的隐私被剥夺，且被告也要求原告搬家。原告认为自签订房屋承租意见及交付房屋押金后，被告一直存在违约。原告认为，原告与被告多次协商退还押金，被告均推诿，遂原告诉至法院，诉请：1．判令解除案涉房屋租赁合同；2．判令被告返还原告房屋押金5000元，并赔偿原告5000元；3．本案的案件受理费由被告承担。
法院判决：一、李某与毕某2019年8月31日形成的事实上的房屋租赁关系于2019年9月7日解除；二、毕某于本判决生效后十日内退还李某房屋押金3685元；三、驳回李某的其他诉讼请求。案件受理费25元，由毕某负担。
案例评析：本案中，李某是2019年8月31日搬入涉案出租房的，双方形成事实上的不定期租赁关系，合法有效。不定期租赁，可以随时解除合同。李某与毕某过程中产生争议所以未签书面合同，李某在2019年9月7日搬离了涉案房屋，所以法院确认双方的租赁关系在2019年9月7日那天就解除。故李某要求毕某退还押金的诉求，有理有据，法院最终支持了；但是李某要求赔偿损失的这部分诉求，没有依据，法院没有支持也是有道理的，因为李某没有提供任何东西证明这个损失。最后，李某在2019年8月31日至2019年9月7日期间的房租也应该在押金中扣除，这个李某也没有异议。
相关法规
《民法典》第七百零三条、第七百零四条、第七百零五条、第七百零六条、第七百零七条、第七百零八条、第七百零九条、第七百一十条、第七百一十一条、第七百一十二条、第七百一十三条、第七百一十四条、第七百一十五条、第七百一十六条、第七百一十七条、第七百一十八条、第七百一十九条、第七百二十条、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百二十三条、第七百二十四条、第七百二十五条、第七百二十六条、第七百二十七条、第七百二十八条、第七百二十九条、第七百三十条、第七百三十一条、第七百三十二条、第七百三十三条、第七百三十四条（中华人民共和国主席令第45号 / 2020.05.28发布 / 2021.01.01实施）
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条（中华人民共和国主席令第32号 / 现行有效 / 019.08.26发布 / 2020.01.01实施 ）
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体问题应用法律若干问题的解释》第一条、第二条、第三条、第四条、第五条、第六条、第七条、第八条、第九条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条、第十五条、第十六条、第十七条、第十八条、第十九条、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十三条（法释[2009]11号 / 现行有效 / 2009.07.30发布 / 2009.09.01实施 ）
《物业服务收费管理办法》第十五条（ 发改价格[2003]1864号 / 现行有效 / 2003.11.13发布 / 2004.01.01实施 ）
《诉讼费用交纳办法》第十三条 第一款 第（一）项（中华人民共和国国务院令第481号/现行有效/ 2006.12.19发布 / 2007.04.01实施 ）
最高人民法院关于适用《诉讼费用交纳办法》的通知（法发[2007]16号 / 现行有效 / 2007.04.20发布 / 2007.04.20实施 ）
《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条 （中华人民共和国主席令第71号 / 现行有效 / 2017.06.27发布 / 2017.07.01实施）
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委托律师
诉讼时效
租赁合同纠纷诉讼时效期间为3年。但是，最长诉讼时效是20年，也就是说如果自权利受到损害之日起超过20年的，尽管可以立案，但是很难胜诉。
管辖法院
租赁合同纠纷由被告住所地或合同履行地法院管辖。
举个例子，例如房屋租赁合同纠纷一般就是由房屋所在地法院专属管辖（如，北京市朝阳区的房屋，租赁合同纠纷就归朝阳区法院管）。车辆租赁合同纠纷以车辆使用地为合同履行地，当然，对履行地另有约定的，从其约定。
相关证据
原告身份证件、被告身份信息、居住信息；租赁合同（土地租赁合同，房屋租赁合同，车辆租赁合同，建筑设备租赁合同等等）、转账记录（银行流水、支付宝支付凭证或微信支付凭证）、付款承诺书、银行结算业务凭证（第二联）、增值税电子普通发票、租金及违约金催款函、银行交费确认单、房屋所有权证、录音录像、证人证言、当事人陈述、微信聊天记录、物业费、有限电视费、宽带费、取暖费、水费、电费、燃气费等缴费记录等一切相关证据。
起诉
起诉书应当记明下列事项：
1、原告信息；原告一般是签订租赁合同的一方。
2、被告信息；被告一般是签订租赁合同的另一方。
3、诉讼请求和所根据的事实与理由；
4、证据和证据来源。
立案
相关案由
土地租赁合同纠纷，房屋租赁合同纠纷，车辆租赁合同纠纷，建筑设备租赁合同纠纷，融资租赁合同纠纷
释义
租赁合同纠纷属于合同、无因管理、不当得利纠纷项下的具体案由，规定在《民法典》第三编。
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。（实践中，最常见的是房屋租赁合同，分为定期租赁和不定期租赁。例如，在北京租房的北漂青年都要和房东签订房屋租赁合同，合同里面会约定租金，月付或是季付，租期，违约责任等等。）
另外，近期因为疫情原因导致租赁合同纠纷特别多，例如2019年4月12日，A和B在北京市朝阳区牡丹园签订了《酒店租赁经营合同》，租期10年，年租金在上年的12月30日前一次性走银行付清。签订后，租户未及时支付租金，各种托词不给。2020年疫情期间，酒店业主将租户诉至法院，要求解除合同并支付全部欠付的租金。
租赁合同纠纷主要包括土地租赁合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、车辆租赁合同纠纷、建筑设备租赁合同纠纷。
实践中，房屋租赁合同纠纷直接适用租赁合同纠纷这个大案由即可。