定金合同纠纷

定金合同纠纷属于合同、无因管理、不当得利纠纷项下的具体案由，规定在《民法典》第三编。定金合同是指当事人为约定一方向对方给付定金作为债权的担保而签订的合同。因此产生的纠纷属于定金合同纠纷。（例如，①2020年7月13日，A和B公司签订了案涉了《定金合同》，约定A先交20000元定金，并且在到期签订《XX奶茶店加盟合同》后用该20000元定金冲抵协议中的部分款项，B公司向A按约提供开店地址和所有的约定好的加盟设备。但是，令A意外的是，B私自篡改了签订合同的个别内容，选的店址也不适合经营，这种情况A可以起诉要求B公司退还定金40000元。②2019年12月24日，C、D签订了案涉的《定金合同》，约定D将位于北京市朝阳区延静西里2号楼XXX号房屋转让C，C付了定金100000元。但是D却未能履行出卖方的义务，C可以起诉要求D返还200000元。）另外，若双方在合同里约定“①“留置金”、②“保证金”、③“担保金”、④“订约金”、⑤“押金”或⑥“订金”等等，但是没有约定上述内容具有“定金性质”的，不能适用定金罚则。也就是说，成立定金合同，必须注明“定金”字样，或约定“定金罚则”。此外，部分履行的，也可以适用定金罚则。（例如，A、B约定，A向B出售100吨橡胶，B支付了10万的定金。但是A后续只发了70吨的货，这种情况也可适用定金罚则。因为不能履行部分占30%，所以，10万*30%=3万，可适用定金罚则，即：3万适用定金罚则，剩余7万不适用，故A应返还B：3*2+7=13万。）最后，请注意，不可抗力、意外事件、双方违约这几种情形，不适用定金罚则。

强制执行

定金合同纠纷案件发生法律效力的判决、裁定、调解书由一审法院或与一审法院同级的被执行的财产所在地法院执行。二审法院不受理强制执行，就算这个案子是二审法院做出的最终生效文书。当事人可以直接拿着已生效法律文书和执行申请书去一审法院执行局申请执行。若涉及财产执行问题，义务方不履行的，法院会查询被执行人的房产、车、存款、债券、股票、基金份额等财产，并酌情采取查封、扣押、冻结、划拨、变价、拍卖、变卖等方式。如果申请执行人知道被执行人的房产、车、账户等具体信息也可以主动提供给执行法官。此外，若钱没有都执行回来，债权人发现被执行人有其他财产的，可随时提供给执行法官请求执行。法院可以对被执行人采取限制出境、在征信系统内记录、通过媒体公布不履行信息等措施。总而言之，就是越快申请强制执行越有利。

相关案例

原告：王某1 被告1：王某2 被告2：北京某国际特许经营咨询服务有限公司东三环店 “21世纪不动产”系被告二公司旗下经营的，一个经营二手房租赁与买卖服务的知名品牌，原告王某1想要租赁一个房屋经营美容院，被告二公司的员工A，为王某1推荐了王某2为业主的北京市嘉华世纪C座XXXX室。因A承诺协助王某1办理相应的美容院的营业执照，所以王某1在2020年1月1日的时候向A交了10000元的定金，双方也签了案涉的《定金协议》......此后，意外的是，王某1咨询相关部门之后才了解到，这个房屋在北京根本不能办营业执照，再加上疫情，原告王某1觉得最初订立合同的目的不能实现了，遂，2020年1月25日始，多次联系A沟通返还定金的事儿，但是A不理，王某2也不推进此事，无奈，王某1诉至法院，诉求：1.判令二被告双倍返还定金20000元；2.诉讼费由二被告负担。法院判决：一、被告王某2于本判决生效之日起七日内返还原告王某1定金10000元；二、驳回原告王某1的其他诉讼请求。案件受理费150元，由原告负担75元，由被告负担75元。案例评析：本案属于典型的定金合同纠纷。根据案件提供的全部信息可以得知，原告和被告1成立了定金合同关系。但是，依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》规定，因“不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。”疫情肯定是属于不可抗力，不可抗力不能规责于任何一方，因此，原告无法主张双倍返还定金。另外，关于被告2的问题。这个案涉的定金合同关系存在于原告和被告1之间，和被告2公司是无关的，所以原告对被告2的诉求没有得到法院的支持，有理有据。

委托律师

诉讼时效

定金合同纠纷诉讼时效期间为3年。但是，最长诉讼时效是20年，也就是说如果自权利受到损害之日起超过20年的，尽管可以立案，但是很难胜诉。

管辖法院

定金合同纠纷由被告住所地/被告经常居住地或合同履行地法院管辖。

相关证据

原告身份证件、被告身份信息、居住信息；《北京市存量房屋买卖合同》，《汽车销售定金合同》，《XXX项目合作定金》，《商标授权合同书》，《二手车零售购车意向书》，《商标授权使用代理合同》，《定金协议书》，《定金协议》，《违约定金协议》，《立约定金协议》，《成约定金协议》，《解约定金协议》，《证约定金协议》，《买卖定金协议书》，《房屋买卖定金协议》，《SOHO定房协议书》，《委托代理收购合同》，《房屋出租授权书》，《解除预定合同协议书》，《买卖定金协议书》，《定车合同》，《附加协议》，《补充协议》，《债权债务协议书》，《收据》，《购房合同》，《大棚租赁合同》，《承诺书》，《合作框架协议》，《终止协议函》，《北京xxx咨询股份有限公司股权转让框架协议》，《股权转让框架协议》，《控股股东及实际控制人变更公告》，《股份转让协议》，《一致行动人协议》，《xxx公司收购报告书》，《预定商铺协议书》，《商铺租赁合同》，《约定协议书》，《店铺装饰设计合同》，《定金收条》，《房屋租赁合同》，《房屋交易保障服务合同》，《汽车定金合同》，《定金收付书》，《招标文件》，《居间服务合同》，《退款申请》，《借款合同》《溢价回购合同》，银行对账单，房产证复印件，网银截屏，购房认购单，账户交易明细，协议书，收据，退房款资料统计，银行流水及收条，增值税发票，短信截图，催告函，快递单，收款单，账本、报表、税控盘、一证通、发票，证明，转账记录（银行流水、支付宝支付凭证或微信支付凭证），证明信，付款承诺书，银行电子回单，银行账单，银行结算业务凭证（第二联），增值税电子普通发票，租金及违约金催款函，银行交费确认单，完工结算确认书，公证书，法院判决书，法院调解书，法院裁定书，协助执行通知书，录音录像，电话录音、电子邮件打印件，庭审笔录，证人证言，当事人陈述，微信聊天记录等一切相关证据。

起诉

起诉书应当记明下列事项： 1、原告信息；原告一般是签订定金合同的一方。 2、被告信息；被告一般是签订定金合同的另一方。 3、诉讼请求和所根据的事实与理由； 4、证据和证据来源。

立案

释义

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