建设用地使用权转让合同纠纷

建设用地使用权合同纠纷属于合同、无因管理、不当得利纠纷项下的具体案由，规定在《民法典》第一编、第三编。建设用地使用权转让合同是指建设用地使用权人将此项权利转让给受让人，受让人支付价款的合同。因此产生的纠纷属于建设用地使用权合同纠纷。（例如，2019年12月27日，A、B签订了《建设用地使用权转让合同》。内容约定：B在年内付200万，2020年6月底前付150万。但是实际情况是：B于2020年1月6日付了200万元，逾期了5天；于2020年7月4日付了150万元，逾期3天，共逾期8天，给A造成流动资金贷款损失，这种情况A可以通过诉讼方式解决。）

强制执行

建设用地使用权转让合同纠纷案件发生法律效力的判决、裁定、调解书由一审法院或与一审法院同级的被执行的财产所在地法院执行。二审法院不受理强制执行，就算这个案子是二审法院做出的最终生效文书。当事人可以直接拿着已生效法律文书和执行申请书去一审法院执行局申请执行。法院会查询被执行人的房产、车、存款、债券、股票、基金份额等财产，并酌情采取查封、扣押、冻结、划拨、变价、拍卖、变卖等方式。如果申请执行人知道被执行人的房产、车、账户等具体信息也可以主动提供给执行法官。此外，若钱没有都执行回来，债权人发现被执行人有其他财产的，可随时提供给执行法官请求执行。法院可以对被执行人采取限制出境、在征信系统内记录、通过媒体公布不履行信息等措施。总而言之，就是越快申请强制执行越有利。

相关案例

原告：北京某汽车集团有限公司被告1：北京某置业有限公司被告2：某老年事业投资有限公司 2007年10月，北内集团总公司与被告1公司签订了案涉的《双桥项目转让合同书》（以下简称《转让合同一》），约定北内集团将北京市朝阳区双桥西巷6号X-12号住宅楼中未建的X-12号楼所占的国有土地使用权转让给被告1公司，总价款43580288元，付款期限为签订后的三个工作日内付1000万元；签订后240日内再支付2500万元；在被告1公司取得国有土地使用权证之日起三个月内结清余款8580288元；逾期付款的，按未付款的日万分之三支付违约金。上述合同签订后，北内集团依约履行土地转让义务，被告1公司向北内集团付了土地转让费1000万元。北内集团将该项目涉及的债权31580288元转让给原告公司。经协商，扣除该项目遗留问题所需费用1194800元，被告1公司尚欠原告公司30385488元。 2010年4月1日，北内集团、被告1公司和被告2公司签订《补充协议》，约定被告1公司在《转让合同一》中的权利义务由被告1公司与被告2公司共同承受。2010年4月8日，北内集团和被告2签订《双桥项目转让合同书》（简称《转让合同二》），除受让方变更为被告2公司外，该合同条款与《转让合同一》一致。2015年12月2日，被告2公司取得涉案土地使用权证。原告公司接收该笔债权后，自2010年至2016年期间多次向被告1公司和被告2公司发催款函，但两公司均拒绝支付。直至2017年5月24日，才将30385488元本金付给原告公司。无奈，原告诉至法院，诉求：二被告公司向原告集团连带支付逾期付款违约金16613471元。法院判决：一、二被告公司于本判决生效之日起七日内向原告公司支付违约金五百五十万元；二、驳回原告公司的其他诉讼请求；案件受理费121481元，由原告公司负担60741元；由二被告公司负担60740元。案例评析：本案属于典型的建设用地使用权转让合同纠纷。本案中，北内集团将债权转让给原告公司，并书面通知了被告1公司。债权转让有效。后二被告公司共担也是有效的，二被告公司应按《债权转让通知》的内容向原告集团履行款项支付义务。另外，根据签订的《补充协议》，...如存在违约，应按2007年10月19日原告集团与被告1公司签订的《双桥项目转让合同书》的约定承担违约责任。关于违约金，二被告公司主张原告集团不存在实际损失，并申请依据《补充协议》调整违约金。由于原告集团未能举证，所以法院酌定违约金五百五十万元。

委托律师

诉讼时效

建设用地使用权转让合同纠纷诉讼时效期间为3年。但是，最长诉讼时效是20年，也就是说如果自权利受到损害之日起超过20年的，尽管可以立案，但是很难胜诉。

管辖法院

建设用地使用权转让合同纠纷一般是由不动产所在地法院管辖。

相关证据

原告身份证件、被告身份信息、居住信息；《国有土地使用权出让合同》，《出让合同》，《北京市实施<中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>办法》，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，《北京市大兴县城镇国有土地使用权出让合同》，《北京市国土资源和房屋管理体制改革方案》，《北京XXX影视培训中心土地出让金欠款确认书》，国有土地使用证，《准建证》，《地契证明》，《土地使用权转让协议书》，《土地使用权有偿转让协议》，《不动产登记暂行条例》，《土地出让价款催缴通知书》，《责令土地违法行为停工通知书》，国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，以资抵债协议，《催款通知书》，住建局复函，地籍调查表，缴款书，询问笔录，社会信用代码证及法人身份证复印件，建设用地规划许可证，遗留问题审批表，企业登记情况表，工商登记档案资料，《国有土地使用证》，《国有土地转让合同》，《房屋买卖合同》，《建设工程规划许可证》，《合同附件》，《存量房屋买卖合同》，《国有土地使用权转让合同》，《北京市密云县国有土地使用权出让合同》，《关于依法无偿收回国有土地使用权的决定》，《合作协议书》，《补充协议书》，《房地产估价报告》，付款凭证，房屋产权证，涉诉房屋平面图，照片，竣工验收备案表，土地使用权证，规划许可证，《北京市国有土地使用权出让合同》，《关于长途汽车公司土地出让金缴纳问题的请示》，《关于后沙峪镇×地块土地出让金缴纳情况的报告》，《土地转让协议说明》，《土地转让协议》，协议书，协议说明，会议纪要，借款单，记账凭证，银行凭证，催款通知，《项目转让协议书》，《北京加油站转让协议》，《债权转让合同》，《房屋、土地转让协议书》，《厂房、土地转让协议书》，契税专用税收缴款书，《土地及地上建筑物使用权转让协议书》，《土地及地上建筑物使用权转让协议书》，《有偿转让土地及地上建筑物协议书》，《协议解除通知》，《关于北京市昌平区地材行业服务中心转让两宗国有土地及房产的批复》，《土地及地上建筑物使用权转让协议书》，《协议解除通知》、不动产登记资料查询结果证明，现场照片，《土地出让协议》，《个人结算业务申请书》，《银行存款日记账》，《厂房、不动产转让协议》，《房屋确权证明》，《土地权属审查告知书》，建设项目征求意见函，用地预审告知单，工商局查询的XX供销社的企业登记表，建设工程消防设计审核意见书，营利性养老机构设立筹备指导意见书，转让协议公证书，土地权属审查告知书，《转让合同书》，《协助调查令》，《建筑用地钉桩通知单》，《规划意见复函》，《司法鉴定检验报告书》，《北京市国有土地使用权转让登记表》，《建设土地使用权转让合同》，《土地使用权转让合同》，《审定设计方案通知书》，《债权转让通知》，《催款函》，《示意图》，《方案设计图》，《代理转让协议》，《代理转让协议书》，《转让合同补充协议》，微信聊天记录公证书，声明函，回复函，预付款收据，客户收付款入账通知单，房屋租金收据，营业执照副本，恢复施工安全监督告知书，五方验收单，结算清单，五方验收单，复工报告，北京市规划和自然资源委员会建设工程规划核验意见，北京市规划和自然资源委员会规划意见复函，建设工程施工现场五方责任主体履责情况查表，房屋销售价格清单，《关于北市场土地转让费出让金情况》，《土地估价报告》，《宅基地（房）转让协议书》，《转让宅居地契约》，《旅游项目征地合同书》，《土地使用权转让合同》，解除合同通知书，土地使用证，土地使用费的票据，土地使用权转让合同的备注条款，不动产权证书，《土地征用协议书》，《补充协议》，《关于征用土地的协议书》，收款收据，《入账汇款业务凭单》，《土地登记申请表》复印件，土地测绘图，《土地登记证》复印件，存款分户明细查询，《不动产登记暂行条例事实细则》，《国有建设用地使用权出让合同》，《XXX地块国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》，《国有建设用地交地确认书》，《出让合同》，《财政部、国土资源部、中国人民银行关于印发国有土地使用权出让收支管理办法的通知》，《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，转账记录（银行流水、支付宝支付凭证或微信支付凭证），证明信，付款承诺书，银行电子回单，银行账单，银行结算业务凭证（第二联），增值税电子普通发票，租金及违约金催款函，银行交费确认单，完工结算确认书，公证书，法院判决书，法院调解书，法院裁定书，协助执行通知书，录音录像，电话录音、电子邮件打印件，庭审笔录，证人证言，当事人陈述，微信聊天记录等一切相关证据。

起诉

起诉书应当记明下列事项： 1、原告信息；原告一般是签订建设用地使用权转让合同的一方。 2、被告信息；被告一般是签订建设用地使用权转让合同的另一方。 3、诉讼请求和所根据的事实与理由； 4、证据和证据来源。

立案

释义

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