建设用地使用权出让合同纠纷

建设用地使用权合同纠纷属于合同、无因管理、不当得利纠纷项下的具体案由，规定在《民法典》第一编、第三编。建设用地使用权出让合同是指市、县政府土地管理部门以土地所有者的身份将土地使用权在一定期限内让与土地使用者，土地使用者支付出让金的合同。因此产生的纠纷属于建设用地使用权出让合同纠纷。（例如，2019年12月27日，A、B就偿还土地转让款的具体事宜签订了案涉这个《协议书》。内容约定：B在年内付200万，2020年6月底前付150万。但是实际情况是：B于2020年1月6日付了200万元，逾期了5天；于2020年7月4日付了150万元，逾期3天，共逾期8天，给A造成流动资金贷款损失，这种情况A可以通过诉讼方式解决。）

强制执行

建设用地使用权出让合同纠纷案件发生法律效力的判决、裁定、调解书由一审法院或与一审法院同级的被执行的财产所在地法院执行。二审法院不受理强制执行，就算这个案子是二审法院做出的最终生效文书。当事人可以直接拿着已生效法律文书和执行申请书去一审法院执行局申请执行。法院会查询被执行人的房产、车、存款、债券、股票、基金份额等财产，并酌情采取查封、扣押、冻结、划拨、变价、拍卖、变卖等方式。如果申请执行人知道被执行人的房产、车、账户等具体信息也可以主动提供给执行法官。此外，若钱没有都执行回来，债权人发现被执行人有其他财产的，可随时提供给执行法官请求执行。法院可以对被执行人采取限制出境、在征信系统内记录、通过媒体公布不履行信息等措施。总而言之，就是越快申请强制执行越有利。

相关案例

原告：北京某医药产业公司被告：北京某纺织机械公司 2004年4月12日，被告公司与北京生物工程与医药产业基地协作配套区管理委员会签订了案涉的《国有土地出让预定协议书》，约定被告公司受让北京生物工程与医药基地协作配套区内的20.58亩的土地。2006年9月28日，被告公司与原告公司、配套区管委会签订案涉的《补充协议》，约定由原告公司来承接上述的《国有土地出让预定协议书》中配套区管委会的全部权利义务，并且也确认截至到2006年9月28日，被告公司尚欠涉案宗地土地款74.83万元。意外的是，2007年，国土资源部及北京市、大兴区出台相关规定，明确要求“...工业用地必须采用招拍挂的方式出让...”而上述案涉土地并没有纳入补办用地手续计划范围。另，2010年9月7日，北京市规划委员会确定上述案涉土地由“工业用地”变为“多功能用地（综合用地）”。因此，原告已无法继续通过协议受让的方式取得上述涉案土地的使用权，也无法继续履行上述《国有土地出让预定协议书》，无奈，但是被告不与原告协商此事，原告只能诉至法院，诉求：1、解除双方所签订的《国有土地出让预定协议书》、《补充协议》；2、诉讼费由被告承担。法院判决：自本判决生效之日起解除双方签订的《国有土地出让预定协议书》及《补充协议》。案件受理费26386元，由原告公司负担13193元，被告公司负担13193元。案例评析：本案属于典型的建设用地使用权出让合同纠纷。本案中，签订的案涉《国有土地出让预定协议书》及《补充协议》都是有效的，但是根据国家出台的政策，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，所以是客观情况的变动导致合同不能履行了，属于情势变更，可以解除，法院也支持了这个诉求。另外，因为原告在诉求里面没有说这个解除后的问题，所以法院也没有处理这部分，毕竟要遵循“不告不理”的原则，但是双方在合同解除后，可另行解决。

委托律师

诉讼时效

建设用地使用权出让合同纠纷诉讼时效期间为3年。但是，最长诉讼时效是20年，也就是说如果自权利受到损害之日起超过20年的，尽管可以立案，但是很难胜诉。

管辖法院

建设用地使用权出让合同纠纷一般是由不动产所在地法院管辖。

相关证据

原告身份证件、被告身份信息、居住信息；《国有土地使用权出让合同》，《出让合同》，《北京市实施<中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>办法》，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，《北京市大兴县城镇国有土地使用权出让合同》，《北京市国土资源和房屋管理体制改革方案》，《北京XXX影视培训中心土地出让金欠款确认书》，国有土地使用证，《准建证》，《地契证明》，《土地使用权转让协议书》，《土地使用权有偿转让协议》，《不动产登记暂行条例》，《土地出让价款催缴通知书》，《责令土地违法行为停工通知书》，国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，以资抵债协议，《催款通知书》，住建局复函，地籍调查表，缴款书，询问笔录，社会信用代码证及法人身份证复印件，建设用地规划许可证，遗留问题审批表，企业登记情况表，工商登记档案资料，《土地估价报告》，《宅基地（房）转让协议书》，《转让宅居地契约》，《旅游项目征地合同书》，《土地使用权转让合同》，解除合同通知书，土地使用证，土地使用费的票据，土地使用权转让合同的备注条款，不动产权证书，《土地征用协议书》，《补充协议》，《关于征用土地的协议书》，收款收据，《入账汇款业务凭单》，《土地登记申请表》复印件，土地测绘图，《土地登记证》复印件，存款分户明细查询，《不动产登记暂行条例事实细则》，《国有建设用地使用权出让合同》，《XXX地块国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》，《国有建设用地交地确认书》，《出让合同》，《财政部、国土资源部、中国人民银行关于印发国有土地使用权出让收支管理办法的通知》，《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，转账记录（银行流水、支付宝支付凭证或微信支付凭证），证明信，付款承诺书，银行电子回单，银行账单，银行结算业务凭证（第二联），增值税电子普通发票，租金及违约金催款函，银行交费确认单，完工结算确认书，公证书，法院判决书，法院调解书，法院裁定书，协助执行通知书，录音录像，电话录音、电子邮件打印件，庭审笔录，证人证言，当事人陈述，微信聊天记录等一切相关证据。

起诉

起诉书应当记明下列事项： 1、原告信息；原告一般是签订建设用地使用权出让合同的一方。 2、被告信息；被告一般是签订建设用地使用权出让合同的另一方。 3、诉讼请求和所根据的事实与理由； 4、证据和证据来源。

立案

释义

相关案由

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