异议登记不当损害责任纠纷

异议登记不当损害责任纠纷案件发生法律效力的判决、裁定、调解书由一审法院或与一审法院同级的被执行的财产所在地法院执行。二审法院不受理强制执行，就算这个案子是二审法院做出的最终生效文书。当事人可以直接拿着已生效法律文书和执行申请书去一审法院执行局申请执行。 若涉及财产执行问题，义务方不履行的，法院会查询被执行人的房产、车、存款、债券、股票、基金份额等财产，并酌情采取查封、扣押、冻结、划拨、变价、拍卖、变卖等方式。如果申请执行人知道被执行人的房产、车、账户等具体信息也可以主动提供给执行法官。此外，若钱没有都执行回来，债权人发现被执行人有其他财产的，可随时提供给执行法官请求执行。法院可以对被执行人采取限制出境、在征信系统内记录、通过媒体公布不履行信息等措施。 若涉及行为的强制执行，可以申请法院强制执行，法院可能会找第三方执行，之后由被执行人承担执行费用。 总而言之，就是越快申请强制执行越有利。

A. 原告：北京某基金管理有限公司。 被告：马某。 2016年9月11日，原告公司在中介的居间服务下，与案外人魏某签订了《房屋买卖合同》，将坐落于北京市通州区砖厂北里129号楼4层1单元xxx号房屋出售给魏某，魏某于2016年9月13日之前支付给原告公司60万元定金，并约定在办理房屋转移登记手续前5个工作日内且最晚不晚于2016年11月1日前将第一笔首付款546万元以理房通托管的方式支付，并留存2万元的物业交割保证金，于原告与魏某办理物业交割当日，由魏某自行支付给原告。2016年9月21日，被告马某以所有权确认纠纷将原告诉至法院，并在2016年9月21日在北京市国土资源局通州分局申请异议登记，这直接导致了魏某购买的案涉房屋无法进行网签过户。原告公司跟魏某解释半天这个事情是马某恶意而为，但是魏某在2016年11月中旬得知案涉房屋的异议登记还未解除，随即提起诉讼。2016年12月22日，法院驳回了马某的所有权确认纠纷的全部诉求，原告于该判决书生效次日即2017年1月11日就向北京国土资源局通州分局申请注销异议登记，该异议登记于当日被注销。但是无奈的是2017年5月17日，法院对魏某起诉一案作出判决，判令原告退回魏某定金60万元，同时判令原告支付魏某违约金30万元、中介费15.2万元及案件受理费5.436万元。现原告诉至法院，请求法院：1.判令被告马某支付原告因异议登记给原告造成的损失606360元，其中包括因被告滥用诉权导致原告赔付的中介服务费15.2万元、违约金30万元、案件受理费5.436万元、误工费及无法获得售房款的损失10万元；2、本案诉讼费用由被告马某承担。 法院判决：一、马某于本判决生效之日起七日内赔偿北京某基金管理有限公司因其申请异议登记不当而产生的损失共计506360元；二、驳回其他诉讼请求。案件受理费9864元，由北京某基金管理有限公司负担1000元，由马某负担8864元。 案例评析：本案中，根据查明的事实可以得出，马某在2016年9月21日恶意申请了对于案涉房屋的异议登记。可是马某向法院提出的所有权确认之诉最终因证据不足而败诉，完全可以说明马某提出的异议登记缺乏事实依据，完全是为了阻止原告公司正常出售房屋。因马某的异议登记，导致原告公司最终向魏某赔付的各项费用，均应认定为原告公司的损失，对于原告公司主张的要求马某赔偿其已经支付给魏某的违约金、中介费及案件受理费共计506360元的诉讼请求，有理有据，因此得到了法院的支持。但是，对于原告公司主张的误工费及不能获得购房款所产生的损失的诉求，依据不足，没有得到法院的支持。 B. 原告：梁某。 被告：北京某房地产开发有限责任公司。 2002年12月，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，购买了位于北京市通州区运河东大街50号某房屋，办理了按揭，并交纳保险费1970元、抵押登记费280元。2004年5月，被告公司在《北京市房屋产权登记申请书》写明登记种类为“换房”。2006年，原告打算还清住房贷款，但在《北京市房屋产权登记申请书》写明登记种类为“换房”，被提示：房屋已被贷款抵押，可以防止非法“换房”，故不能还清房款，留下还应还款为35900.17元，因此增加了原告的利息负担19525.52元，故诉至法院，请求判令被告赔偿原告房贷利息损失费19525.52元，本案全部诉讼费由被告承担。 法院判决：驳回原告梁某的诉讼请求。案件受理费三十七元，由原告梁某负担。 案例评析：本案中，原告主张被告在《北京市房屋产权登记申请书》上登记种类处填写“换证”，实为“换房”，如果把贷款还清，第三人就可以随便将其房子换走，并将其赶走，导致其担心诉争房屋被其他人换走因此不敢还清贷款，因此给其造成损失。但是这个《北京市房屋产权登记申请书》属于档案材料，该登记是登记机关的内部正常业务流程，对原告的权利义务没有任何影响，原告的诉求没有任何事实及法律依据，故法院没有支持。

《民法典》第二百二十条（中华人民共和国主席令第45号 / 2020.05.28发布 / 2021.01.01实施） 《诉讼费用交纳办法》第十三条 第一款 第（一）项（中华人民共和国国务院令第481号/现行有效/ 2006.12.19发布  /  2007.04.01实施 ） 最高人民法院关于适用《诉讼费用交纳办法》的通知（法发[2007]16号  /  现行有效  /  2007.04.20发布  /  2007.04.20实施  ） 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》第二条、第三条（法释[2016]5号  /  现行有效  / 2016.02.22发布  /  2016.03.01实施   ） 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条  （中华人民共和国主席令第71号 / 现行有效 / 2017.06.27发布  /  2017.07.01实施）

异议登记不当损害责任纠纷案件诉讼时效期间为3年。但是，最长诉讼时效是20年，也就是说如果自权利受到损害之日起超过20年的，尽管可以立案，但是很难胜诉。

因异议登记不当损害责任纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖。

原告身份证件、被告身份信息、居住信息、商品房买卖合同、房屋所有权证、北京市房屋产权登记申请书、房地产转让登记申请表、发票、收据、票据、法院判决书、裁定书、调解书、证明异议登记过错方的相关证据、损害数额、损失计算方法等相关证据。

起诉书应当记明下列事项： 1、原告信息；原告一般是不动产原登记权利人一方。 2、被告信息；被高一般是申请异议登记造成损害的一方。 3、诉讼请求和所根据的事实与理由； 4、证据和证据来源。

虚假登记损害责任纠纷，财产损害赔偿纠纷，占有物损害赔偿纠纷

异议登记不当损害责任纠纷属于物权纠纷项下的具体案由，规定在《民法典》第二编。 异议登记不当损害责任纠纷是指三种情况：申请人提出的异议登记不正确；或在异议登记之日起15日内未起诉导致异议登记失效的；或虽在异议登记之日起15日内起诉但被法院驳回的，因此给原登记权利人造成损害的，原登记权利人有权向申请人一方请求赔偿损害。（例如，A、B是夫妻，后离婚，B未经A的允许私自出售夫妻共同财产但是只登记了B一个人名字的一套北京三里屯的住房，后A知情后去房管局申请了异议登记，但是登记之后未在15日内起诉，之后异议登记失效了，但是这期间导致想要高价买房的人因此不敢下手，B可以要求申请人A赔偿。）