虚假登记损害责任纠纷

虚假登记损害责任纠纷属于物权纠纷项下的具体案由，规定在《民法典》第二编。虚假登记损害责任纠纷主要存在三种情况：一是申请人故意提供虚假材料，致使登记错误；二是因工作人员的失误，导致登记错误；三是因申请人和工作人员的恶意串通，导致登记错误。（例如，A、B是兄妹关系，二人之母C生前拆迁有301号安置房。2018年4月，C去世，A提供虚假材料将301号房屋调换成202号房屋，之后擅自变更承租人为A，此后A又购买了202号房屋，B知道后可以诉讼解决。）

强制执行

虚假登记损害责任纠纷案件发生法律效力的判决、裁定、调解书由一审法院或与一审法院同级的被执行的财产所在地法院执行。二审法院不受理强制执行，就算这个案子是二审法院做出的最终生效文书。当事人可以直接拿着已生效法律文书和执行申请书去一审法院执行局申请执行。若涉及财产执行问题，义务方不履行的，法院会查询被执行人的房产、车、存款、债券、股票、基金份额等财产，并酌情采取查封、扣押、冻结、划拨、变价、拍卖、变卖等方式。如果申请执行人知道被执行人的房产、车、账户等具体信息也可以主动提供给执行法官。此外，若钱没有都执行回来，债权人发现被执行人有其他财产的，可随时提供给执行法官请求执行。法院可以对被执行人采取限制出境、在征信系统内记录、通过媒体公布不履行信息等措施。若涉及行为的强制执行，可以申请法院强制执行，法院可能会找第三方执行，之后由被执行人承担执行费用。总而言之，就是越快申请强制执行越有利。

相关案例

A. 原告：张某清。被告：张某红。被告：何某。 2007年7月24日，原告取得了位于北京市朝阳区青年路XX号院9号楼1门101号房屋的所有权。2015年，原告发现该房屋被张某红以伪造的身份证，冒充原告身份申请所有权证补证登记，并私自违法转让给了何某。何某取得涉案房屋的所有权后，又将房屋进行了二次转让。原告认为，张某红使用伪造的身份证，冒充原告签署并提交补证申请书和房屋买卖合同等申请材料，将原告所有的房屋非法转售。经生效判决确认，张某红与何某签订的《房屋买卖合同》无效。原告认为，张某红实施的骗取登记的行为，已构成侵权。何某购买张某红没有产权的房屋，亦应承担相应责任。原告提出诉讼请求：要求何某、张某红连带赔偿原告北京市朝阳区青年路XX号院9号楼1门101号房屋的房款损失100万元。法院判决：一、被告张某红于本判决生效之日起七日内赔偿原告张某清房款损失一百万元；二、驳回原告张某清的其他诉讼请求。案件受理费13800元，由被告张某红负担。案例评析：本案中，张某红向房屋产权登记机关提交伪造的原告身份证，冒充了原告的身份，是导致101室房屋由原告过户至何某名下的最主要原因。现在101室房屋已经登记在他人名下，原告的财产权因张某红的虚假登记行为遭受了损害，张某红应当予以赔偿。但原告未能提交证据证明何某存在与张某红恶意串通等共同侵权行为，因此，原告要求何某承担连带赔偿责任，于法无据，没有得到法院的支持。 B. 原告：李某。被告：刘某。被告：某集团第四工程有限公司。李某的父亲李×仁是职工，原分得北京市门头沟区三家店×排12号平房公有住宅一套。因父亲李×仁在1988年去世，李某的母亲相×芬居住在上述平房里，之后相×芬购买了该楼房，北京市门头沟区三家店×排12号房屋因无人居住，被告刘某利用在房管所工作之便，将北京市门头沟区三家店×排12号平房私自占为已有。故李某诉至法院，请求：判决刘某归还原属于李某名下的北京市门头沟区三家店×排12号房屋，并确认上述房屋归李某所有。法院判决：驳回李某的诉讼请求。案件受理费二十五元，由李某负担。案例评析：根据法院查明的事实来看，现案涉12号房屋是中铁三局四公司的公有住宅，承租人从1993年开始就是刘某。原告李某所提供的证据不足以证明其对案涉12号房屋享有权利，故对李某的相应诉讼请求，法院没有支持。

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诉讼时效

虚假登记损害责任纠纷案件诉讼时效期间为3年。但是，最长诉讼时效是20年，也就是说如果自权利受到损害之日起超过20年的，尽管可以立案，但是很难胜诉。

管辖法院

因虚假登记损害责任纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖。

起诉

起诉书应当记明下列事项： 1、原告信息；原告一般是因虚假登记遭受损害的一方。 2、被告信息；被告一般是因虚假登记造成损害的一方。 3、诉讼请求和所根据的事实与理由； 4、证据和证据来源。

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