卖方欲毁约,还需要支付中介的补偿金吗?

我是上家和下家签订了房屋买卖合同、房地产买卖居间协议。收了佣金3万。下家除了支付3万定金外没有再支付款项。后面的款项还没有支付。现在我不想卖了,请问退给下家6万后,还要再按照居间协议再付给中介2%的补偿金。居间协议有效吗?我需不需要给付中介的补偿金。