拖欠租金的承租人对承租房屋有优先购买权吗？

Question

我有一套房屋已经出租给刘某很多年了，这个租户已经6个月不交房租，我跟她说了几次，再不交钱就搬走，但是她还是不搬。最近房地产市场波动挺大，而且租房子非常操心，我想把房子卖了，又听说租户有什么优先购买权。她拖欠我这么久租金，还有优先购买权吗？

Answer

你好，承租人享有优先购买权，优先购买权不因拖欠房租而丧失。承租人拖欠房租的，出租人可以解除租赁合同，否则的话承租人享有优先购买权。
根据《[law@1128261]中华人民共和国合同法[/law]》第[art@1128261#230,5336431]230[/art]条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。