二手房过不了户,双方协商签了房屋买卖合同,这样是合同有效吗?

你好，只要合同为双方的真实的意思表示的，合同即为有效的，对双方都具有约束力，但是房屋的所有权不能发生变动。 根据《[law@175219]中华人民共和国物权法[/law]》第[art@175219#14,6189247]14[/art]条、第[art@175219#15,6189248]15[/art]条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。