可否立遗嘱将房屋归小儿子，大儿子对其中一层房屋有居住权？

遗嘱一栋六层楼房所有权是弟弟的,哥哥有其中一层楼的居住权,可以这样立吗? 该栋楼属前婚财产，如果想让弟弟（与后妻生）的母亲（后妻，现一起生活）也有永久居住权，有必要写明吗？弟弟成人后要转让该栋楼，哥哥能以一层楼的永久使用权为由对抗吗？怎么才能处理好？还有，使用权好象可以出租，居住权不能出租，对吗？哥哥跟他母亲（前妻，已再婚）另生活住别处。在与前妻离婚时该栋楼已做了财产分割和补偿（前妻集资建房），楼房更名在一个人单独名下，再婚后才生小弟弟。希望弟弟拥有、哥哥（其实与他母亲可住集资房和单位房）和后妻可住，各位律师给个好建议呀！