房客下落不明，遗留在出租房内的财物咋处理？

房屋出租人为了保护自身和房客各方合法利益，在出租房屋之初，就应当高度重视预防机制和相应的救济方式。 　　首先，在签订房屋租赁协议时，需要对类似“人走了，东西还在”等情况的处理作出相应约定。其次，应认真仔细核实承租人的身份，留下其相关证件的复印件，以便日后需要时查询。而且，要收取一定数额的押金，以预防承租人的恶意欠费，或者租期届满却赖着不搬等。 　　针对你所咨询的这一情况，如果姓徐房客一时半会儿联系不上，而对方遗留在你房屋内的物品又有一定价值，可以考虑向当地公证机关提出申请，请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存，并出具公证书。在清点财物时，还可以邀请居委会或村委会的有关人员到场见证，同时签字备案。财物清点完毕后，将其集中临时置于别的地方，从而腾空房屋以出租。