出租人未尽义务，承租人因此解除合同时，出租人不退费，怎么办？
问题补充
租的房子,签了一年的合同,交了一年的房租，住了半年,最近楼上新搬一户,只要他们一做饭油烟往我房间里跑,由于我老婆现在怀孕了,那个味道一大早就能把我老婆呛醒,给房东反映不给解决,我要求退房和退还剩下的租金和押金,房东只肯退押金,不退房租，怎么维权？
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