北京某房地产公司未配合过户怎么办？

Question

我是内蒙古人,我有一个问题想要打听一下,我2018年跟北京某房地产公司签订了个买房合同，北京某房地产公司未配合过户，在这之后才察觉这房儿2013年已出售
乐某。当下北京某房地产公司法定代表人被羁押扣留在通州看守所，他太太出具了担保函，想问一下我可以去北京市大兴区人民法院交起诉书么？我需要怎么办？预付款支付了186799，这种情况会怎么判决？

Answer

您好，详细情况可以进一步沟通

Answer

你好，你可以选择通过法律途径来解决当前问题

Answer

这种情况建议您交起诉书解决，可以主张北京某房地产公司承担保证金和违约金的，建议您委托专业的处理合同纠纷的律师介入。

Answer

定金不得超过主合同标的额的20%，超过部分视为购房款。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，合同没有约定违约金或损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。这种情况建议您近期交起诉书，建议您委托专业的处理合同纠纷的律师介入。