借贷可以转化成首期购房款么？合法么？

Question

想咨询某个小纠纷,我是北京某房地产公司，我前几天收到了北京市丰台区人民法院的法院传票，告诉我被起诉了，表示我司未如期交付房屋，主张我司支付履约保证金和违约金，可但是其实这个房屋买卖合同书是借贷的担保，双方2017年签订的借钱合同书，是民间借贷纠纷，只是后来我司还不上债务，改成为房屋买卖合同书，诉我司未如期交付房屋支付履约保证金和违约金合法么？此种情形会如何判？谢谢了

Answer

您好，可以详细说明案件情况

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Answer

合同纠纷，首先看属不属于专属管辖，不属于的话再看是否约定了管辖，若无，则由合同履行地或被告住所地法院管辖，建议您委托专业的打合同官司的律师介入为您争取最大的利益。

Answer

如果双方协商一致变更为房屋买卖合同关系，借贷转化为购房款的话，也是合法的，但对转化为已付购房款的借款利息数额审理法官会审核是否超过15.4%。此种情形建议您出庭参诉，建议您委托专业的打合同官司的律师介入为您争取最大的利益。