租房合同一年,押一付三,提前一个月交房租(3月20租(3月20-6月20),在5月20进行第二季度(6月20到9月20)交租),本应8.20缴纳第三季度房租,和房东本来口头约定可以提前退租，个人租房合

租房合同一年,押一付三,提前一个月交房租(3月20租(3月20-6月20),在5月20进行第二季度(6月20到9月20)交租),本应8.20缴纳第三季度房租,和房东本来口头约定可以提前退租，个人租房合同没那么条件，现在我提前提出退房，房东又说必须转租正常才能退押金。我的需求如下： 最理想：不续交房租住到9.20退押金。 第二理想：不续交房租住到9.20，但不退押金， 第三结果：不续交，直接被清退，还不退押金。 请问下能最理想现实吗? 问题二：个人房屋租赁合同，一式两份，只有签字没公章，合同上写乙方未按时缴费视乙方自动放弃屋内物品所有权，并赔偿甲方两个月违约金，这种情况在8.20后能不缴费继续住吗?