因对方锅炉对我生活造成影响，可以要求解除土地租赁合同吗？

Question

我在2004年购买了原单位的一块土地(已办理土地证),并在土地上多处建有合法的住宅(有房地产证).但因土地在我购买前已被租给了他人,经多人协调,我们又签订了如下合同.现因对方锅炉的在存,给我的生活造成了影响,请问现在我可以要求解除合同吗? 
合同如下: 
协 议 
甲方将乙方现使用的土地，租赁给乙方使用，双方协议如下： 
1、 每年租金人民币参佰元整，由乙方交县总社转交甲方，交款时间为租期第一天； 
2、 租期至甲方浴室停止营业为限，但当年租金甲方不退，乙方停止后应在一月内交还用地； 
3、 如甲方建房要改变乙方现煤炭池，乙方应服从甲方安排，但甲方也应保证乙方用地面积； 
4、 县社和乙方同意

Answer

首先，根据民法“买卖不破租赁”原则，你购买新房后，原租赁合同继续有效。 
其次，你与乙方协商订立的新合同中，明确约定了合同期限（租期至浴室停止营业），所以你不能随时解除合同。 
所幸，你们有约定解除事宜，如合同3、4项，如果违反，可以认定为根本违约，据此解除合同，并不必赔偿对方损失。 
关键在于，据第3项，乙方有否改变县煤炭池并经过你的同意？据第4项，乙方是否有改变浴室位置，如有改变未经你同意，你也可以收回租赁的土地。 
如果没有以上情况，而你认为乙方的锅炉房建在你的土地中间，严重违反了你们之间关于土地用途的约定，你可以诉请法院解除合同，这种情况也是不用赔偿对方损失的。 


补充回答：当然是可以的，当事人也有解除合同的自由。如果协商不成，就起诉到法院，说明情况，要求解除合同并表示愿意支付补偿，一般而言，法院是会支持的。