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工程建筑

请求解决开发商侵害采光权的问题及拆迁赔偿

1 解答 0 浏览 2008-12-11 14:49
我家是早期建造的2层独楼(90年),面积是一共400平方米左右,室内面积260左右,其余为院落,没有倒座.一共是3排.每排8户.近来有开发商要对我们这处小区改造.态度蛮横,强行谈判,并恶语施加威胁,要求只以室内1:0.3和院落1:0.8进行改造.如果不改造那么在楼前40米左右的地方盖起23层左右的高层.不想脑袋想都知道肯定挡的一点阳光都没有,而且会严重侵害各个方面的利益,请专业人士回答一下拆迁的最低赔偿标准和采光的赔偿,以及需要搜集哪几个方面的证据?
律师解答共 1 条
李在珂
李在珂 执业律师
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1 民法中虽然有采光权的概念,但是法律文本中并没有关于采光权的规定,在民法通则和物权法中,以相邻关系的规定来保护采光权。所以你可以依据相邻关系的规定,维护你的权益。 2 具体的赔偿标准可以参考侵权行为的规定,你可以去法院问一下,你所在的地方规定。 3 需要的证据:由于采光是比较专业的问题,所以一般而言法院会请你作鉴定,你可以选择比较权威的司法鉴定机构,只要鉴定结果认定你和家人的采光权受到侵害,则胜面是很大的。 相关法律依据: 《中华人民共和国物权法》第八十九条 建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。 《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范(GB50180-93)》(下称《规范》)的规定:“大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时,冬至日≥1小时,老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准;在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低;旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低,但不应低于大寒日日照1小时的标准。”
2008-12-11 15:46
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