房屋净价款指房屋总价款还是指扣除房屋贷款、交易税款之后价款？

Question

2016年9月6日，赵某与周某签订«北京市存量房房屋买卖合同»，约定赵某购买周某位于北京市朝阳区某小区某号楼某号房屋，该房屋为带车位出售。赵某按照合同约定支付了购房款，后房屋过户到赵某名下。但车位周某一直未过户。后赵某起诉至法院，要求周某将车位过户到自己名下，同时要求周某支付违约金。周某辩称，系赵某违约，同时指出补充协议中，赵某尚欠自己剩余房款200多万元，并提出了反诉。原因是补充协议中写明的是房屋净价款，不包含房屋贷款及交易税费，房屋净价款指房屋总价款还是指扣除房屋贷款、交易税款之后价款？

Answer

这要依据当时合同签订的具体情况以及双方的真实意思表示。房屋交易是大额交易，一般价格很高，价格都会明确写在合同上，故要看补充协议是是否符合这点。本案中，起草补充协议的证人出庭作证明确表明房屋价格就是主合同写明的价格，补充协议只是为了约定交易税费由卖方承担，并不是对房屋总价款的重新约定。