亲戚一直不还款怎么办？

Question

本人遇到一经济纠纷问题，具体如下：
于1997年借给一位亲戚财物约4万元，原约定2—3年内还清，不要利息。但直到2004年分文未还，后一再要求下，开始还款，非常不积极。由于原本没有打借条，所以于04年十月份补了一份借据，约定3年内，也就是07年十月份还清，仍不要利息。并约定以对方房产做抵押。
时间到了07年十月分，对方仍有近2万元未还，鉴于双方关系，并未按借据约定过户房产，而是有宽限了一段时间，但对方仍不积极。鉴于对方所作所为，以及考虑十年间的物价，通货膨胀等因素，要求对方09年以前共计还款6万，否则按借款约定执行，至今年3月，对方共计还款48800元，并拒绝继续还款，我该如何维护自己的权益，

Answer

首先，如果双方协商还款6万的话可以，但你单方不能提出要对方还6万的要求，只能按照按照约定还4万且没有利息。
其次，房产的抵押，只能在不还款的情况下把房子卖了，你只能拿到欠款，而不是所有房款，即使你们有约定也是无效的。