疫情发生后签合同，能要求减租金、延租期吗？

Question

律师，我们是3月份签的合同，这个是疫情发生后签的，有一个问题就是签了合同之后确实我这个行业受疫情影响太大了，我能不能要求减免租金延租期？

Answer

您好，因为疫情等不可抗力因素影响到所租场地使用等情况的，司法实践中一般是允许减租或延租期等的情况的，这在我国SARS时期就有相关裁判。

Answer

您好，双方在房屋租赁合同订立时对疫情防控情形已经明知或应知，合同订立后再以受疫情防控影响为由要求减免租金、延长租期或解除合同的，不予支持。后期如有法律问题，建议您来电咨询，我们将依据您的问题为您提供详细解答。

Answer

因为不可抗力三要素是“不能预见、不能避免、不能克服”，所以在疫情发生后签约租赁合同，后续不能再援引不可抗力要求租赁方减免租金或延长租期。您是3月份签订的合同，同时您也明知是在疫情后签订，故无法再以疫情为由，要求出租方减免租金。