房屋中介在卖房子时有义务做产调吗？

Question

律师您好，我在北京海淀那买了一套有瑕疵的已经被北京滚石海淀区人民法院查封的房屋，当我发现时，我已经支付给房屋中介全部的中介费了，但是，我现在买的那套房屋的交易已经不能再继续进行了，我认为他们在卖给我房子之前没有做产调而向让房屋中介退还给我中介费，但是他们声称做产调还需另外支付一个点的佣金，我当时只支付了一个点佣金，后果应该是我自负，真的是这样吗？

Answer

您好，房租中介介绍卖房子的行为属于居间行为，签订的合同是居间合同，根据我国相关法律规定，在卖房子时做产调是房屋中介的义务和职责，不需要额外支付佣金。由于我在咨询时获得的有关背景材料有限，只能就本案的一些关键点简略向你咨询，如有不明白的地方，可来电咨询详情，获得联系后进一步咨询，也可以直接到北京市国韬律师事务所办公大楼（北京市朝阳区安立路80号605A）由律师当面详细咨询，也可以就近找本地律师咨询解决，获得你所满意的答复，使你所提问题圆满解决。

Answer

您好，房屋中介在卖房的时候应当对自己卖的房子做产调，因为中介没有做产调导致交易无法继续进行是中介违约，无需额外支付佣金，如果有纠纷您可以尝试起诉解决。