民法总则时间效力的例外情况是什么？

Question

2018年我在北京海淀上地附近买了一套二居室，当时和卖方签完合同没有办理过户时，突然有一个第三方打电话给我自称是卖方，说房子不卖了，说把押金还给我，也不办理房屋过户了，后来我就等着他给我退押金，但是一直也没给我退，现在房子也没过户，押金也不退，怎么办？

Answer

如虽然法律事实发生在民法总则施行前，但当时的法律对此没有规定而民法总则有规定的，例如，对于虚伪意思表示、第三人实施欺诈行为，合同法均无规定，发生纠纷后，基于“法官不得拒绝裁判”规则，可以将民法总则的相关规定作为裁判依据。