用抵押合同代替房屋买卖合同避税，房子要不回来了怎么办？

Question

律师您好，我想咨询一个问题，是一个房屋买卖的问题，我们之前签订的是一个抵押合同，想用抵押合同来代替房屋买卖合同因为这样的话税少，我作为实际的买家表面形式是借钱给卖家，卖家给我出具一个抵押合同把房子抵押给我，之后卖家不履行抵押合同不偿还买家费用，买家也就是我这方自然取得房屋所有权了对吧，这样就能把营业税给避免了，多好啊，但是谁知道这个卖家后悔了，把这个名义上的钱还了，我们的抵押和合同就没了，现在要卖给别人了，我该怎么办？

Answer

您这种情况是要不回来房子的，您最多也就能主张相应的同期存款利息。