房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权是否随之转移？

Question

问法网律师您好，今年9月9日，家住北京大兴的王某将他村里的房子卖给我，连同那个院子一起卖，我付完钱，我跟王某也办理完交房手续，最近我打算在院子种菜，但是，被隔壁邻居阻止了，说我没有权利私自在院里种菜，我想请问一下：房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权是否随之转移？

Answer

我国《城市房地产管理法》第32条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”根据上述法条的规定，在房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权也随之转移，这就是所谓的“地随房走”。房屋买卖双方签订购房合同后，买卖双方应到房屋所在的的县级以上地方人民政府的房产管理部门办理房屋产权转移登记手续，之后房屋买卖双方凭借变更后的房屋所有权证书和相关证件，到同级人民政府的土地管理部门申请办理土地使用权变更登记，土地管理部门核实以后，由同级人民政府更换土地使用权证书，至此，土地使用权随着房屋买卖发生变更。