买来的房子交付后发现房屋的住房面积缩水，该怎么办？

Question

问法网律师您好，我跟我老公今年6月份到建发看房，当时销售楼房的工作人员给我们介绍，说房屋有110平，因为我们当时也没多细问，看了样板房后就付了全款，然而，7月份交房的时候，我们发现房屋面积就没有对方说的那么大，住房面积缩水，这种情况我们该怎么办？

Answer

对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对面积缩水问题做出了明确的规定：第一，误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应该返还。第二，误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。