出卖人未取得商品房预售许可证明，这时其与买受人签订的房屋预售合同是否有效？

Question

问法网律师您好，我叔叔今年5月份与北京市朝阳区某开发商签订了购房合同，约定首付支付50万，因为付首付的时候房子还没完全建好，说9月能交付，叔叔刚开始觉得这个开发商还行，但是付完首付后一个月，联系之前的工作人员一直没回复，后来打听说这个开发商很坑，于是经过一番了解，原来这个开发商没有取得商品房预售许可证明，我叔叔就想解除之前签订的合同，可以吗？

Answer

要签订商品房预售合同，开发商必须取得商品房预售许可证明，否则，该合同是无效的。当然，也有例外情况。如果在买受人向法院起诉之前，商品房预售人取得了商品房预售许可证明，也可以认定预售合同有效，但前提是在起诉前取得。