仅有房产证，但没有办理不动产登记，能取得房屋所有权吗？

Question

问法网律师您好，我今年3月份，跟李某（北京朝阳人），签订了《房屋买卖合同》，二手房房款100万，房子位于北京市朝阳区劲松街道那边，当时我们交付房款后，李某答应我7天内去办理过户，但是，后面李某临时找我说要出国，没法去办理，就只是把房本交给我，请问我有房产证是不是就取得所有权？

Answer

不动产以登记的方式进行公示，只有进行登记才发生物权的效力，买受人才能获得不动产的所有权，登记就是将新的所有人的名字登记在房产部门的登记簿上，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。而房产证是房产部门发给权利人的一种享有权利的凭证，只起到证据的作用，当不动产登记簿记载的权利人和房产证记载的权利人不同时，以不动产登记簿为准。即房产证的效力弱于不动产登记簿的效力。当不出现纠纷的时候还好，但一旦出现关于房屋产权的纠纷，不动产登记簿上所记载的人则拥有房屋的所有权。因此，大家在买卖房屋时，一定要注意进行不动产登记或者不动产登记的变更。