房屋买卖合同签订后，因意外事故而使房屋毁损、灭失的风险由谁承担？

Question

问法网律师您好，我家姨姨今年8月购买了朝阳区国贸附近一套房子，跟销售人员签订了《房屋买卖合同》，不到半个月，因为邻居用火不规范，发生了火灾，导致我姨姨买的这个房子受损，这种情况该由谁来承担？

Answer

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。