被执行的房子只能拍卖吗，能不能直接折价？

法律规定，财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。所以如果双方都同意，可以自己变卖，也可以折抵欠款。

双方可以进行协商，都同意的话是可以折抵欠款的。