我和人买了房子，结果卖家的爸爸在里面住着怎么都不走，我起诉他腾退，结果法院说法律关系不对要我撤诉，对吗？

Question

我是在和平里那边买了套房子，看房的时候就是房主他爸爸住在里面，他带我们看的房，也聊得挺好的，结果合同签了之后好像房主爸爸和她闹了什么矛盾，现在就是一直不肯搬，现在已经过户了，但过交房时间了还不走。房主去找他也没用。我就把房主他爸爸告到东城法院，开庭的时候房主爸爸就一直在闹，吼法官，法官后来跟我说这个案子立错了，他不是签合同的人，应该把房主列成被告。这个说法对吗？

Answer

这个说法不全面。现在你是基于物权起诉的。房屋所有权以登记为准，既然过户了，你已经对该房屋有了所有权。他爸爸属于无权占有，根据《物权法》第四十三条，应当返还。他是占有房屋的直接责任人，是适格的被告。
另一个法律关系就是合同关系，你如果以违约为由起诉，那确实应该起诉房主，因为合同相对人是原房主。如果她在合同里面承诺要交付房屋的，只要不是不可抗力导致她无法交付，她都应该承担违约责任。

Answer

你肯定没有请律师，两个法律关系，，加我微信158****9911给你详细解读

Answer

您现在是这个房子的所有权人了，你可以起诉到法院要求他父亲搬离。若是他父亲不搬离，你可以起诉卖你房子的房东要求他承担违约责任。

Answer

可以基于物权关系起诉那个人的爸爸，要求他腾退，可以基于合同关系起诉那个人。

Answer

起诉要求腾退房屋。

Answer

首先，你可以起诉她父亲搬离你的房屋，因为房子是你的，他父亲行为属于无权占有。其次，你也可以起诉合同相对方，因为她没有交付房屋构成违约。