房东要卖掉我装修过的房子，我该怎么办呢？

Question

我与房东于2008.12.20签订两年住房租赁合同。由于他的房子陈旧，我住过去前装修了一下。花去1万余元。房东补贴500元（签合同时约定的，当时我也说过最少要签两年合同）现在房东打电话说她房子要卖。且价钱也谈好。说是要先问我买不买。我不买的话他就另卖。给我三个月时间搬或者现在搬赔我一个月房租。

当然我现在不想搬。花去那么多钱装修的。我想住到合同期满 
这种情况是不适用买卖不破租赁？我是否可以拒绝搬走要求住到合同期满呢？ 
或者要求赔偿我的装修费用
租金是付三压一的1800元/月，约定每参个月支付一次。第一次支付4个月。即1800元压金作为保证金。 
合同还有一条： 
第七条：违约责任：甲乙

Answer

你好，你的这种情况适用买卖不破租赁，房东除了要支付你违约金外，还需赔偿你一部分的装修费。 
你的装修已经出租人同意，属于善意的添附，根据《中华人民共和国民法通则》若干意见（试行）第八十六条，及社会效益原则，当事人对添附物的处理没有约定，又不能拆除或者拆除将导致极不利益的，在合同解除之时，应当由出租人折价补偿，但应扣除添附物的折旧。对于添附物现有的剩余价值，可先由当事人之间进行协商；协商不成，则由人民法院委托评估机构对装修物的价值进行评估。