分手后房产如何收回？

Question

我和女朋友07年联名买了套房子，买房的钱都是我付的。后来我跟女朋友分手了，她写了一份协议书，表示今后房子的使用和买卖与她无关。但是房产证上有她的名字，由于她本人不在广州，她的那份房产证还没能拿回来。请问她写的协议有效吗？她的那份房产证有什么办法不通过她拿回来呢？以后我买卖房子能自己处理吗？

Answer

您好。协议在你们双方之间是有效的，不过要想到房管部门办理变更登记，还需要当事人的明确授权或者是亲自到场。不过你凭借该协议和你的房产证，是可以自行处理房屋买卖事宜的，只要该协议是合法有效的，建议你去对协议进行一下公证。

Answer

您好。我认为你们之间的协议有效。房产证是否拿回并不是问题的关键，而是要在房管部门办理房产变更登记。这种变更需要当事人亲自到场或明确授权。在买卖房屋时，你可以出示你的房产证和该协议，与买方说明情况。可以自行出售。