房产转让问题，父亲去世，母亲想把房子转到我的名下，该怎么办理，要交税吗？
父亲过世，母亲健在，本人兄弟三人。母亲有住房一套，是房改房，但房证的名字还是父亲的，父母是同一单位的。现母亲想将房产改为我的名下。请教需怎样办理好？是否要兄弟们同意？是办交易好还是办赠与好？另外我听说房屋买卖时是按增值部分缴纳个人所得税，如果办的是赠与，将来本人卖房时按什么标注缴纳个人所得税？是不是按所得全部房款的20%缴纳？谢谢！
律师解答
房证是你父亲的名字，你们兄弟三人及你母亲对你父亲那部分遗产都有继承权。你母亲的那部分由她自由支配，他要求给你，在这种情况下就是赠与。如果你的兄弟都不要这个房产，那么这个房产就是你的，这样，按更改房主的方式比较合适。
2009-03-10 11:50
您的父亲去世后，该房屋有一半要作为您父亲的遗产，继承人是你们兄弟三人和你的母亲，该一半房产应当是四等分的。房产的另一半属于你得母亲。所以该房屋没有进行分割前是属于兄弟三人及母亲共同所有。您母亲要将房产过户给你当然要经过兄弟同意。
2009-03-10 12:06
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