购买集体产权的安置房，购买时应注意哪些方面？

Question

集体产权的安置房（没有房产证）购买时应注意哪些方面？如果签订购房合同应注意哪些

Answer

如果你选择的是与卖方私人交易，当然最主要的是考虑购房资金的安全。为此，签订合同时，除价格和最迟过户的时间要明确以外，违约条款要仔细，过户的税负分担要清楚。购房资金的支付，一般要分阶段付给，每次付款都要有卖方的收据，写明时间地点和款项支付的内容，要有卖方的亲笔签名和印章（或手印）。 
土地证过户要在拿到房产证之后。如果土地是划拨性质的，过户时要缴纳地价2%左右（各地有所不同）的土地出让金，你拿到的房产证时土地的性质就是出让的了。如果土地本来就是划拨的，办理土地证时就只要手续费了。