遗嘱还没有执行，房屋就要拆迁了，遗嘱还有效吗？

我的爷爷奶奶都在世。爷爷健康，不过奶奶已经老年痴呆（有残疾证）。二人在头脑清醒时做过公证遗嘱，大致内容是：去世后将*市*路*号101室面积为60方的房子赠予给我爸爸一人，再由爸爸转交给我。 补充：爸爸有2个妹妹，为此现在闹的不愉快；现在爸爸辞了工作在照顾爷爷奶奶；我的户口在爷爷家，爸爸的户口不在。 我现在的问题是：爷爷奶奶都健在，但房子不日就要拆迁。拆迁后的房子肯定就不是“*市*路*号101室面积为60方的房子”。那这拆迁后的房子还算是公证遗嘱中的遗产吗？ 第一种情况：遗嘱中的特定对象（*市*路*号101室面积为60方的房子）没有了，那公证遗嘱就此作废； 第二种情况：拆迁后的新房子或着拆迁款是之前旧房子的延续，我爸爸能继承新的房子。 如果是第二种情况，那就高枕无忧了。但如果是第一种，那我该怎么办？ 1.用现在的公证遗嘱，办过户？ 估计不可能吧。 2.马上进行赠予公证，办过户？ 爷爷可以做公证，但奶奶的特殊情况该怎么办，身为监护人的爷爷能代表奶奶做公证吗？毕竟奶奶的遗嘱有写明，那是奶奶最后清醒时的意愿啊。 3.用房屋买卖的方法，办过户？ 同上。身为监护人的爷爷能代表奶奶进行房屋买卖交易吗？ 以上计划如果可行，过户给我或爸爸的手续一样吗？哪个方便？我的户口在爷爷家，爸爸的户口不在。 如果以上均不可，那就请高人帮我指条明路吧，谢谢。 申明一下：我和我爸爸妈妈都对我爷爷奶奶很好，希望他们健康长命。