宅基地转让协议律师认为无效法院认为有效，为什么？

Question

我家的宅基地在建房时与人发生纠纷，在村委会的调解下与对方签订了一份转让部分宅基地的协议。但是后来发现转让后建房成了问题，现在想要回转让的部分宅基地，但是后来律师说协议是无效的，于是我向区法院提交了诉讼，但是却被判败诉？这是怎么回事啊？

Answer

律师主张无效的理由可能是在于农村宅基地根据法律是应当经乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准的，而且不得转让出租用于非农建设。但我认为这种审批主要是在村级或者集体生产小组的级别上，对于农户个人之间的宅基地转让，法律规定并不明确。因此，法院才会认定协议有效。