商品房违约怎么解决？

Question

我于2008年4月20日订购了一套商品房，购房合同书上约定的交房时间是2008年11月30日前，最迟不能超过交房日期的60天，如果开发商逾期交房要支付已交房款的万分之三的违约金，但是合同上还有一条附加条件就是“房屋已由买受人使用视为交付”。而我在1月30日前就对该房子进行了室内水电和防盗窗安装，这样还能不能算开发商违约，急盼那位懂法律的哥们能帮忙解答一下！但开发商也给我两个钥匙，但是到目前为止小区内的绿化还没有做好，还有就是我的房子现在还没有装好玻璃窗户

Answer

根据合同解释的原则，应当首先按照合同本身的约定来解释合同的意思。所以这一问题的关键是对于“房屋已由买受人使用视为交付”这一合同条款的理解。开发商可能会主张，已经把房屋钥匙交付给你，并且你已经对房屋进行了装修，这应该可以算作满足了“房屋已由买受人使用视为交付”这一条款；但是按照对“使用”一词的通常理解，房屋的使用是发挥其主要功能即居住，如果按照这个解释，那就可以认为房屋没有交付。另外，无论房屋是否已经交付，开发商没有做好绿化以及装修玻璃窗的行为都是明显违约的，可以追究其违约责任。