出租人未尽义务，承租人因此解除合同时，出租人不退费，怎么办？

Question

租的房子,签了一年的合同,交了一年的房租，住了半年,最近楼上新搬一户,只要他们一做饭油烟往我房间里跑,由于我老婆现在怀孕了,那个味道一大早就能把我老婆呛醒,给房东反映不给解决,我要求退房和退还剩下的租金和押金,房东只肯退押金,不退房租，怎么维权？

Answer

您好！根据以上的描述，现在协商不了的，只能通过起诉的方式解决。

Answer

出租人不退费可以到法院去起诉来维护自己的合法权益。
《合同法》第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。

Answer

你好，那你去法院起诉吧，是房东解决不了的问题可以追究责任。

Answer

一方不履行合同致使根本违约或者合同目的不能实现的另一方有权解除合同并要求对方承担违约责任。房屋租赁合同属于继续性的合同，合同解除的权利义务终止。之前支付的租金无权要求对方返还，但是如果是预付的租金可以要求对方返还。