物业利用小区公共地方营利，合理吗？法律法规如何规定的？

小区公共区域属于全体业主所有。物业管理区域内占用业主共有道路、场地停放机动车辆的，应当由业主大会决定是否收取占用费以及占用费的收取标准和用途等。业主大会决定收取机动车辆场地占用费的，由物业服务企业代为收取，扣除管理成本后的场地占用费归全体业主共有。

要看当时与商品房销售方签订的合同中该用地属于业主还是房地产开发企业。如果属于业主，物业的行为是违法的。