擅卖他人房屋且拒不退款的行为怎么定性？

房屋所有权随过户登记而转移，而在过户登记之前，房屋所有权不会发生转移。该房屋的所有权仍然属于原所有人，原所有人有权要求买受人退出房屋。出卖人以非法占有为目的，在签订合同过程中，向他人隐瞒事实真相，将不属于本人所有的房屋出卖，骗取买受人的财物，行为符合合同诈骗罪的特征，构成合同诈骗罪。