房产证面积小于商品房销售面积，如何要求开发商退还多收的钱款？
问题补充
你好.我买的商品房销售面积是110.94平方。房产证面积107.63平方。.开发商应该退还多收我的房屋面积款.我多次去找开发商都无果.请问.怎麽来维护我的合法权益。
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律师解答 (1)
汪律师律师
2016-10-18 13:02
您好！房产证面积小于商品房销售面积，您可以主张赔偿违约金，根据《[law@151788]最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)[/law]》第[art@151788#29,1410424]29[/art]条，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
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